熱門城市：東勝區(qū)律師? 大洼縣律師? 鄂托克旗律師? 達(dá)拉特旗律師? 河源律師? 佛山律師? 準(zhǔn)格爾旗律師? 楚雄律師? 上饒律師

我們常說的在農(nóng)村土地上修建的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的種類其實(shí)不僅僅只是這一種。那究竟小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)介紹。

一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類

目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買，法律僅僅不保護(hù)非法買受人的權(quán)益，但對(duì)于集體組織來說，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是受到法律保護(hù)的;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護(hù)此房屋上所附的任何權(quán)益。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以并不受法律保護(hù)，對(duì)于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無法繼續(xù)保留房屋。

(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人如果以預(yù)售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機(jī)關(guān)對(duì)開發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。

(三)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護(hù)。

(四)拆遷過程中的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

通過上文的分析解答，我們知道小產(chǎn)權(quán)房的種類有哪些了，其實(shí)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。這類房產(chǎn)都是不能獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在購買的時(shí)候存在的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，提醒各位購房者一定要謹(jǐn)慎的選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，避免自身利益受到不必要的損害。

小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認(rèn)定

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有效的嗎

小產(chǎn)權(quán)房合法化的原因有哪些