一套二手房值多少

一套二手房的交易形成在價(jià)格確定上大約要經(jīng)過(guò)三個(gè)階段。

第一階段：了解該房屋交易行情。

第二階段：根據(jù)自己的心理因素為房屋制定合理掛牌價(jià)格。

第三階段：通過(guò)與買(mǎi)方議價(jià)（討價(jià)還價(jià)）確定最終交易價(jià)格。

在第一階段，交易行情是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的行情，一套二手房屋的行情價(jià)格主要由所在地段、小區(qū)因素和房間內(nèi)部因素影響構(gòu)成。同時(shí)該地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格、房屋租賃價(jià)格也有著很大的影響。例如，如果二手房屋在價(jià)格制定上高于或近似于同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格，那么買(mǎi)方就會(huì)傾向于購(gòu)買(mǎi)商品房而不是二手房。如果價(jià)格制定過(guò)低，您將房屋出售就不如將房屋出租，更劃算些。合理確定交易行情要在廣泛收集信息的基礎(chǔ)上，您一方面可以自己收集一些在報(bào)紙或其他媒體上登載的房屋價(jià)格信息，也可以到大的房屋經(jīng)紀(jì)公司查詢目前成交的行情價(jià)格，如擁有22家連鎖店的**置業(yè)家園公司，由于這些公司代理了多套房屋的成功交易，因此對(duì)二手房交易行情非常了解，在交易前可向他們進(jìn)行價(jià)格行情的查詢，可以得到免費(fèi)專(zhuān)業(yè)的幫助。

第二階段是確定掛牌價(jià)格的階段，您可根據(jù)目前房屋變現(xiàn)的迫切程度決定在行情價(jià)格基礎(chǔ)上的浮動(dòng)范圍，價(jià)格比行情定得低一些，肯定會(huì)很快賣(mài)出去，也可早日改善住房。如果不著急，又考慮到會(huì)有討價(jià)還價(jià)的余地，就可適當(dāng)在行情基礎(chǔ)上加一點(diǎn)價(jià)。但是不論加價(jià)、減價(jià)，幅度都不宜過(guò)大，一般不應(yīng)超過(guò)行情價(jià)格的5％，否則會(huì)影響到正常的交易。不是賣(mài)虧就是掛牌很久賣(mài)不出去。當(dāng)這個(gè)價(jià)格定好后，您就可委托實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司以合理價(jià)格掛牌銷(xiāo)售了。

當(dāng)您的房屋在經(jīng)紀(jì)公司推廣過(guò)程中，被買(mǎi)方看中，此時(shí)您就進(jìn)入了第三階段即議價(jià)（討價(jià)還價(jià)）階段，在經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人的撮合下，您最終和買(mǎi)方達(dá)成價(jià)格上的一致意見(jiàn)，簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在經(jīng)紀(jì)公司擔(dān)保下最終完成交割、辦證、收款等一系列交易環(huán)節(jié)后，最終拿到房款完成交易。比商品房低1／3為宜 ? ?另外值得指出的是，賣(mài)房者在制定價(jià)格時(shí)，還應(yīng)該有一個(gè)合理的心態(tài)。目前許多百姓在為自己的房屋制定價(jià)格時(shí)，定得比同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格還要高，這是不合理的。因?yàn)樯唐贩?，無(wú)論在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)布局、配套設(shè)施等諸多方面都要強(qiáng)于目前的已購(gòu)公房。過(guò)高地制定價(jià)格，必然會(huì)造成有價(jià)無(wú)市的情況。從目前的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房要比同地區(qū)的普通住宅商品房?jī)r(jià)格低三分之一左右為合理。這里所指的商品房?jī)r(jià)格是指該地區(qū)的平均價(jià)格，而不是某一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。當(dāng)然，如果房屋過(guò)舊，價(jià)格還要低一些。

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