一直以來，在農(nóng)村地區(qū)大量存在的小產(chǎn)權房都是不合法的，因此小產(chǎn)權房在進行買賣的時候，存在的法律風險也是比較大的。那么對于這些小產(chǎn)權房來講，該如何才能合法化呢？詳細內容請閱讀下文進行了解。

一、小產(chǎn)權房如何合法化

由于小產(chǎn)權房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權證。而這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。因此，要想將小產(chǎn)權房合法化，那么就需要拿到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這樣也就給小產(chǎn)權房一個名分了。

二、購買小產(chǎn)權房的風險有哪些

所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權房可能面臨以下風險：

第一，法律風險。

因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

第二，政策風險。

如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風險

小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風險

小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。

第五，財務風險

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

根據(jù)上文的講解，我們清楚的知道，要想小產(chǎn)權房合法化的話，那么是比較簡單的，只要有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證就可以了。不過，現(xiàn)如今我國尚未出臺相關政策對小產(chǎn)權房正名。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的咨詢律師。

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