新買的房子漏水，該怎么辦？相信不少人都曾遇到過類似的情況，那么他們是如何進(jìn)行處理的呢？是找開發(fā)商，還是裝修公司？關(guān)于房子漏水的問題，律霸小編搜集了相關(guān)文章，將在下文中為您帶來詳細(xì)解答。

由于商品住宅在建造的過程中施工過于粗糙，近年來商品住宅漏水的情況不斷發(fā)生，如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋漏水了，應(yīng)該找開發(fā)商維修?還是找物業(yè)公司維修?還是自己維修?還是使用公共維修基金(即住宅專項(xiàng)維修資金)維修?

以上問題涉及房屋的保修問題及公共維修基金的使用問題，只要能把這兩方面的法律規(guī)定搞清楚，所有的問題就迎刃而解了。

商品房銷售管理辦法規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計(jì) 算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)， 并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果商品住宅在保修期內(nèi)，只要漏水不是因?yàn)椴豢煽沽笆褂貌划?dāng)造成的，就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任;保修期從商品住宅交付之日起開始計(jì)算，期限按照開發(fā)商與買房人的約定進(jìn)行確定，但是期限不得低于建設(shè)工程承包 單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，也不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷 系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定，正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用 戶自行約定。買房人通過分析漏水原因及查看與開發(fā)商約定的保修期并結(jié)合相關(guān)的法律規(guī)定，就可以知道漏水的保修責(zé)任是不是由開發(fā)商承擔(dān)。

通過以上法律規(guī)定也可以看出，商品住宅的保修責(zé)任都是由開發(fā)商承擔(dān)的，與物業(yè)服務(wù)公司沒有任何的關(guān)系，為什么現(xiàn)實(shí)中有很多的保修責(zé)任都是物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的呢?原因是開發(fā)商為了方便，往往是委托物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任是基于物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商之間的委托承擔(dān)保修責(zé)任的合同，也就是說，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有被開發(fā)商委托承擔(dān)保修責(zé)任的話，買房人要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)保修責(zé)任是不可以的。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，如果是由于過了保修期的共用部位漏水，買房人可以通過啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金來維修，如果漏水部位不是共用部位，且已經(jīng)過了保修期，則只能由買房人自己出資維修。

通過以上分析可以看出，房子漏水了如何維修，需要結(jié)合漏水的原因，漏水的原因是否在保修的范圍之內(nèi)，漏水的部位是否是共用部位等因素確定。

看完上述內(nèi)容后，相信大家已經(jīng)知道如果遇到房子漏水的情況該如何進(jìn)行處理了吧。這個(gè)時(shí)候，需要根據(jù)房子的漏水原因、怎樣維修等情況，選擇適當(dāng)?shù)闹黧w來承擔(dān)責(zé)任。如果你在處理房子漏水的時(shí)候遇到什么問題的話，可以向律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。

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