車位的處理方式一般分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。小區(qū)內(nèi)車位究竟應(yīng)該是屬于誰(shuí)呢？是業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商呢？請(qǐng)閱讀下面的文字做詳細(xì)了解。

2003年11月12日，南京市鼓樓區(qū)法院作出“小區(qū)車庫(kù)歸業(yè)主共有”的判決，被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫(kù)移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)管理，并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫(kù)的權(quán)益。該判決終于為商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題開(kāi)了一個(gè)先例。

一、小區(qū)車位的法律性質(zhì)小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;另外一種是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。小區(qū)內(nèi)車位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨(dú)為特定人所有。

二、除了占用小區(qū)公共區(qū)域用于停放車輛的車位屬于業(yè)主共有以外，其他車位的歸屬以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱解釋)第六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。從《物權(quán)法》第七十四條及解釋的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，小區(qū)內(nèi)車位的所有權(quán)有以下幾種情況：首先，如果小區(qū)車位在規(guī)劃設(shè)計(jì)中占用的是小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以直接依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款的規(guī)定認(rèn)定其歸屬小區(qū)業(yè)主共有;其次，如果小區(qū)車位并未占用小區(qū)業(yè)主共有部分區(qū)域，則可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)的約定來(lái)確定。即小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣、贈(zèng)與、出租車位的合同，或者在商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同中約定了有關(guān)車位歸屬的條款。最后，如在購(gòu)買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時(shí)，可以考慮兩個(gè)重要因素來(lái)確定：一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中是否約定以公攤面積方式計(jì)價(jià)，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內(nèi);二是車位的建造成本是否已實(shí)際被計(jì)入業(yè)主與開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的合同價(jià)款中。如是，則可以認(rèn)定雙方約定車位歸業(yè)主共有。如不是，小區(qū)車位的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。但根據(jù)部分地區(qū)的司法判例，開(kāi)發(fā)商要提供證據(jù)證明小區(qū)車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計(jì)入購(gòu)房的合同價(jià)款中，否則，法院將認(rèn)定車位歸全體業(yè)主共有。

三、業(yè)主對(duì)小區(qū)車位歸屬與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)訴訟或仲裁方式解決。根據(jù)前款分析及所引用的法律法規(guī)，如小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的車位的權(quán)利歸屬與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，應(yīng)向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效的法律文書能夠最終確定小區(qū)內(nèi)車位的權(quán)利歸屬。

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小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些？

停車位權(quán)屬爭(zhēng)議的表現(xiàn)形式有哪些？

小區(qū)地下停車位的處理方式有哪些?