一、買賣二手房稅怎么計算

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(1)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān);

(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

(4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān);

(5)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān);

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān);

二、在哪些情況下可以不用交房產(chǎn)稅

1、自買房做意要交房產(chǎn)稅根據(jù)關(guān)規(guī)定：自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10%，30%余值按1.2%稅率計算繳納房產(chǎn)稅例：李某用自家住房辦房產(chǎn)介其房三前購買價值35萬則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。

2、納稅按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務(wù)機關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰，千萬要存僥幸心理，經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)會檢查處罰。

3、房產(chǎn)稅房屋征稅象依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所或經(jīng)營征收種稅，納稅房屋產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)權(quán)屬于全民所由經(jīng)營管理單位繳納產(chǎn)權(quán)典由承典繳納產(chǎn)權(quán)所、承典房產(chǎn)所或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決由房產(chǎn)代管或者使用繳納，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)。

我們發(fā)現(xiàn)，雖然在二手房的交易中有規(guī)定哪些稅費是由賣方承擔(dān)，而哪些又是應(yīng)該由買方來承擔(dān)。但從實際操作來看，其實買賣二手房的稅費最終往往都是由買方來承擔(dān)的，但與此同時，買方也會要求實際房屋的價格可以適當(dāng)?shù)慕档鸵恍?，如果最終雙方談不攏的話，那么交易可能就無法促成。

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