一、二手房買(mǎi)賣(mài)公證不過(guò)戶(hù)嗎，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

二手房買(mǎi)賣(mài)公證在法律制度上是需要過(guò)戶(hù)的，如果不過(guò)戶(hù)將會(huì)存在一系列的風(fēng)險(xiǎn)：為了逃避營(yíng)業(yè)稅暫不過(guò)戶(hù)，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn);房屋權(quán)利受到限制;房屋共有人不同意賣(mài)房;賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán);聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證;產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。

二、具體內(nèi)容

1.為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2.房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4.賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類(lèi)房屋是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

二手房的價(jià)格比新房更加低廉，并且會(huì)有更大的選擇余地和空間，因此目前很多人都選擇買(mǎi)二手房。但是有些人認(rèn)為二手房就不需要像新房那樣走手續(xù)流程或者進(jìn)行公證過(guò)戶(hù)了，這實(shí)際上是大錯(cuò)特錯(cuò)的。建議大家還是按照法律的相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)，以免后續(xù)產(chǎn)生一系列的麻煩。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證