一、二手房抵押貸款的材料有哪些

1、借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，

(1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

(2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

2、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

3、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

4、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

二、如何辦理二手房抵押貸款

1、提交房屋抵押申請表及相關(guān)證明材料。

借款人貸前填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

不管是購買怎樣的房產(chǎn)，其實當(dāng)事人都可以試一下去抵押貸款，這樣即使自己并不能全款購房，也是可以買到房的，但是這個時候也要與賣方協(xié)商，因為有些人急于脫手，可能會要求買方支付全款，而不接受按揭貸款。這點其實也是實際中我們需要格外注意的地方，有些時候影響貸款的不僅僅是銀行，還有賣方的意愿。

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