2000年，小李購買了一套價值20萬元的小戶型商品房，并花費4萬元進(jìn)行了裝修，現(xiàn)因情況有變，準(zhǔn)備將此房出售。可當(dāng)他來到地稅部門詢問時，卻被告知，轉(zhuǎn)讓住房時如不能提供有效的裝修發(fā)票等，則要按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個人所得稅。

據(jù)介紹，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。而合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

像小李這樣的商品房，只要能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在房屋原值的10%以內(nèi)扣除。按理說，小李在出售住房時，裝修費用可以扣除20000元。可現(xiàn)在已時過境遷，當(dāng)時裝修過程中，在購進(jìn)材料時錢貨兩清，哪想到索要發(fā)票?現(xiàn)在需要時卻拿不出一張發(fā)票來，如此算來，小李將多繳納稅金近4000元，你說能不煩心嗎?

【分析】

地稅稽查人員提醒說，住房裝修過程中類似小李那樣未及時索取購買裝修材料發(fā)票的，尤其是無裝修施工費用發(fā)票者為數(shù)不少。因此，在此提醒廣大裝修新居的讀者，為了在發(fā)生裝修質(zhì)量糾紛時，維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時也為了在轉(zhuǎn)讓住房時合理節(jié)稅，請注意索要并妥善保管住房裝修費用的發(fā)票。