中央和國家機關(guān)各部委： 　　建設(shè)部、國家計委、財政部、人民銀行、國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局、建設(shè)銀行、中直管理局、北京市人民政府關(guān)于《在京中央和國家機關(guān)進一步深化住房制度改革實施方案》已經(jīng)黨中央、國務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　在京中央和國家機關(guān)進一步深化住房制度改革工作，關(guān)系到在京中央和國家機關(guān)職工的切身利益，對全國住房制度改革的進一步深化具有重要的示范作用。各部門要切實加強領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，做好職工思想工作，確保在京中央和國家機關(guān)深化住房制度改革工作順利進行。在執(zhí)行中，如發(fā)現(xiàn)新問題、新情況，請及時報告國務(wù)院，并抄送建設(shè)部等7個有關(guān)部門。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中共中央辦公廳 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國務(wù)院辦公廳 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1999年8月16日 　　　　　　　　　　　　在京中央國家機關(guān)房改方案 　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)［1998］23號，以下簡稱《通知》）精神，結(jié)合在京中央和國家機關(guān)的實際情況，制定本方案。 　　一、指導(dǎo)思想、主要內(nèi)容和基本原則 　?。ㄒ唬┰诰┲醒牒蛧覚C關(guān)進一步深化住房制度改革的指導(dǎo)思想是：按照建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度的要求，穩(wěn)步推進在京中央和國家機關(guān)住房商品化、社會化進程，建立適合在京中央和國家機關(guān)職工特點的住房新體制，加快解決在京中央和國家機關(guān)職工住房問題。 　?。ǘ┰诰┲醒牒蛧覚C關(guān)進一步深化住房制度改革的主要內(nèi)容是：停止住房實物分配，進一步完善住房公積金制度，建立住房補貼制度，逐步實行住房分配貨幣化；繼續(xù)推進現(xiàn)有公有住房改革，加快實現(xiàn)住房商品化；改革住房供應(yīng)方式，逐步實行住房供應(yīng)社會化。 　?。ㄈ┰诰┲醒牒蛧覚C關(guān)進一步深化住房制度改革的基本原則是：統(tǒng)一政策，歸口管理；國家、單位、個人合理負擔(dān)，量力而行；新房新制度，老房老辦法；一次性補貼和按月補貼相結(jié)合；與地方政策相銜接，協(xié)調(diào)推進。 　　二、停止住房實物分配，進一步完善住房公積金制度 　　（四）從1998年底起，在京中央和國家機關(guān)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。新建經(jīng)濟適用住房和騰退的舊公有住房，除根據(jù)需要留出一部分作為廉租住房外，原則上只售不租。職工在個人合理負擔(dān)的基礎(chǔ)上，通過使用住房公積金、住房補貼和住房貸款購買住房。 　　凡在1998年底前已開工的單位自建住房，或已交納購房預(yù)定金購買的商品住房，并于1999年底前竣工的，可按《通知》規(guī)定的辦法向職工出售，也可按屆時北京市人民政府根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號，以下簡稱《決定》）規(guī)定的出售現(xiàn)有公有住房的成本價向職工出售。 　　最低收入的職工家庭，可申請租住廉租住房。最低收入職工家庭根據(jù)北京市人民政府公布的標準確定。 　　（五）全面貫徹落實《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第262號），進一步完善住房公積金制度。到2000年底，職工和單位住房公積金繳存比例分別達到8％。按照“住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”的原則，加強住房公積金的管理。建立職工個人住房公積金賬戶。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住房，任何單位和個人不得挪做他用。 　　三、建立住房補貼制度，逐步實行住房分配貨幣化 　?。┙⒆》垦a貼制度。無房和住房未達標職工（含離退休職工），在按經(jīng)濟適用住房價格和市場價購買住房（包括新建經(jīng)濟適用住房、騰退的舊公有住房和商品住房）時，均可按規(guī)定申請住房補貼。 　?。ㄆ撸┞毠ぷ》垦a貼包括基準補貼和建立住房公積金制度前的工齡補貼。 　　1．每平方米建筑面積基準補貼額根據(jù)北京市經(jīng)濟適用住房基準價格除以2與個人合理負擔(dān)額之差測定；職工個人負擔(dān)額按不低于在京中央和國家機關(guān)職工年平均工資的4倍除以60平方米（建筑面積）確定。 　　基準補貼額隨職工工資、經(jīng)濟適用住房價格、住房公積金繳存比例的變動而變動。北京市1999年度每平方米建筑面積經(jīng)濟適用住房基準價格為4000元，每平方米建筑面積基準補貼額為1265元。 　　2．工齡補貼額按年度每平方米建筑面積工齡補貼額（以下簡稱年度工齡補貼額）與職工建立住房公積金制度前的工齡以及職工購房補貼建筑面積標準的乘積計算。其中，年度工齡補貼額按《決定》規(guī)定的出售公有住房工齡折扣辦法計算。1999年年度工齡補貼額為13元。 　　職工購房補貼建筑面積按下列標準執(zhí)行： 　　公務(wù)員：科級以下，60平方米；正、副科級，70平方米；副處級，80平方米；正處級，90平方米；副司（局）級，105平方米；正司（局）級，120平方米。 　　機關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人，60平方米；技術(shù)工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人，70平方米；技術(shù)工人中的高級技師，80平方米。職工家庭實際購房面積由職工根據(jù)家庭支付能力自主決定。 　?。ò耍?998年12月31日（含）前參加工作的無房職工（以下簡稱無房老職工），其1999年1月1日后工作年限內(nèi)的住房補貼，以及1998年12月31日后參加工作的職工（以下簡稱新職工）的住房補貼，均按月發(fā)放，計入職工個人賬戶，專項用于住房消費。 　　月住房補貼額為職工當(dāng)月標準工資（基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級別工資和工齡工資之和，下同）乘年度月住房補貼系數(shù)。年度月住房補貼系數(shù)以基準補貼額、職工購房補貼建筑面積標準和職工月標準工資為基數(shù)測算，由財政部、建設(shè)部會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱國管局）、中共中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱中直管理局）定期公布。1999年度月住房補貼系數(shù)為0．66。 　　（九）無房老職工1998年底以前工作年限內(nèi)的住房補貼采取一次性發(fā)放方式，在職工購買住房時，向所在單位提出申請并得到批準后，直接劃入售房單位。 　　一次性發(fā)放的住房補貼為：1998年月均標準工資×1999年年度月住房補貼系數(shù)×職工1998年底前的工作月之和＋1999年年度工齡補貼額×職工建立住房公積金制度前的工齡×職工購房補貼建筑面積標準。 　?。ㄊ┳》课催_標的老職工的補差辦法，由國管局、中直管理局另行制定。 　?。ㄊ唬┳》垦a貼資金來源于原國家預(yù)算內(nèi)在京中央和國家機關(guān)住房建設(shè)資金劃轉(zhuǎn)部分、各單位出售公有住房的收入和原各單位自籌的建房資金。原國家預(yù)算內(nèi)在京中央和國家機關(guān)住房建設(shè)資金劃轉(zhuǎn)部分，原則上不低于原有住房建設(shè)資金投入總額。 　?。ㄊ┰诰┲醒牒蛧覚C關(guān)各部門（以下簡稱各部門）按規(guī)定時間，將本部門下年度所需住房補貼資金總額，按經(jīng)費領(lǐng)撥關(guān)系由主管部門匯總報財政部。財政部根據(jù)各部門住房狀況和售房資金收入、無房和未達標的老職工人數(shù)，以及新職工人數(shù)，審核確定住房補貼的年度補貼指標，按經(jīng)費領(lǐng)撥關(guān)系下達到主管部門，再由主管部門分解下達到各部門。 　　住房補貼的分配情況，由財政部會同國管局、中直管理局按年度向各部門公布。 　　（十三）各部門要按規(guī)定做好原有住房資金的核定、劃轉(zhuǎn)工作，建立單位住房基金，設(shè)立住房補貼資金專戶。按照效率優(yōu)先、兼顧公平的原則，綜合考慮職工的工齡、職務(wù)等因素，確定老職工的住房補貼發(fā)放順序。申請住房補貼的購房職工，應(yīng)向所在單位如實提供本人和配偶住房狀況等有關(guān)材料。 　?。ㄊ模┰诰┲醒牒蛧覚C關(guān)住房補貼資金的籌集、申請、審批、撥付和管理的具體辦法，由財政部商國管局、中直管理局另行制定。 　　四、繼續(xù)推進現(xiàn)有公有住房改革，加快實現(xiàn)住房商品化 　?。ㄊ澹┓€(wěn)步提高在京中央和國家機關(guān)的現(xiàn)有公有住房租金，租金標準和提租時間原則上與北京市同步。租金標準的提高要與提高職工（包括離退休職工）收入相結(jié)合。對民政部門確定的社會救濟對象及其他低收入家庭和領(lǐng)取提租補貼后仍有困難的離退休職工家庭要減收或免收新增租金。租金減、免的具體辦法參照北京市人民政府的有關(guān)規(guī)定，由國管局、中直管理局另行制定。 　?。ㄊ┞毠がF(xiàn)承租的公有住房，除按有關(guān)規(guī)定不宜出售的外，繼續(xù)按屆時北京市人民政府根據(jù)《決定》規(guī)定的出售現(xiàn)有公有住房的成本價向職工出售。出售現(xiàn)有公有住房收回的資金，除按規(guī)定提取房屋公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護專項基金外，納入單位住房基金，專項用于發(fā)放住房補貼。 　?。ㄊ撸┎考墸ê辈考?，下同）干部現(xiàn)住房出售問題，要抓緊進行調(diào)查研究，制定出售辦法。同時要繼續(xù)加強對部級干部，特別是離退休部級干部住房的維修和管理。 　　五、改革住房供應(yīng)方式，逐步實行住房供應(yīng)社會化 　　（十八）停止對各部門機關(guān)住房建設(shè)撥款，逐步實行住房供應(yīng)社會化。近期在京中央和國家機關(guān)職工經(jīng)濟適用住房供應(yīng)多渠道并存。 　　1．在一定時期內(nèi)，國管局、中直管理局可統(tǒng)一組織建設(shè)經(jīng)濟適用住房，按建造成本價向在京中央和國家機關(guān)職工出售。 　　2．有建房土地或?qū)碛挟a(chǎn)權(quán)的危舊住宅小區(qū)進行改建的單位，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)有關(guān)部門批準，近期可利用本單位現(xiàn)有土地自建住房，按不低于同等地段經(jīng)濟適用住房價格向本單位職工出售。 　　3．支持職工購買北京市向在京中央和國家機關(guān)職工提供的經(jīng)濟適用住房。 　?。ㄊ牛┙?jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)；開發(fā)建設(shè)按《通知》規(guī)定的經(jīng)濟適用住房價格（7項成本因素，利潤控制在3％以下）進行招投標，確定開發(fā)建設(shè)單位，確保工程質(zhì)量。 　　（二十）加強已售公有住房和經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理工作，研究制定改革房屋管理體制的辦法和措施，逐步引入競爭機制，規(guī)范物業(yè)管理收費行為，提高服務(wù)質(zhì)量。 　?。ǘ唬┝庾》恐饕獜尿v退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由財政出資新建。廉租住房的租金實行統(tǒng)一定價，定期公布。當(dāng)承租人家庭收入超過規(guī)定標準時，應(yīng)遷出廉租住房或提高租金標準。承租廉租住房的申請、審批辦法由國管局會同中直管理局另行制定。 　　六、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴肅住房制度改革紀律 　　（二十二）國管局、中直管理局負責(zé)在京中央和國家機關(guān)職工住房狀況普查的組織管理工作。在住房普查基礎(chǔ)上，建立在京中央和國家機關(guān)職工住房檔案；在住房普查、建立職工住房檔案、糾正違紀違規(guī)問題的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步開放職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的交易市場。 　?。ǘ﹪芫?、中直管理局分別負責(zé)中央國家機關(guān)和中共中央直屬機關(guān)住房制度改革的組織實施工作。各部門要切實加強對本部門住房制度改革工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，做好職工思想工作，轉(zhuǎn)變職工住房觀念。 　?。ǘ模﹪烂C住房制度改革紀律，加強監(jiān)督檢查。嚴肅查處違反國家政策，繼續(xù)進行實物分配住房，低價出售公有住房，用房改標準價、成本價超面積標準出售或購買公有住房以及公房私租牟取暴利等行為。具體辦法由國管局、中直管理局另行制定。 　?。ǘ澹ξ窗匆?guī)定管理和發(fā)放住房補貼，不如實申報住房狀況和售房收入、無房和未達標老職工人數(shù)以及新職工人數(shù)的，要追究有關(guān)人員和領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。對隱瞞現(xiàn)住房情況和配偶住房情況，弄虛作假領(lǐng)取住房補貼的個人，除令其退出住房和退回全部住房補貼外，根據(jù)情節(jié)輕重給予職工個人、住房情況證明機構(gòu)及其負責(zé)人相應(yīng)處罰，具體處罰辦法由財政部會同國管局、中直管理局另行制定。 　　（二十六）財政、審計部門負責(zé)在京中央和國家機關(guān)住房補貼發(fā)放、管理的監(jiān)督、檢查工作。 　　各部門行政監(jiān)察機構(gòu)負責(zé)對本部門深化住房制度改革中違紀違規(guī)行為進行清查、糾正和處理。 　　七、附則 　?。ǘ撸┍痉桨杆浮霸诰┲醒牒蛧覚C關(guān)”包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，最高人民法院、最高人民檢察院，國務(wù)院各部委以及各直屬機構(gòu)，各人民團體。 　?。ǘ耍┲醒朐诰┦聵I(yè)單位職工進一步深化住房制度改革的實施方案，由各單位參照本方案并結(jié)合實際情況制定，報主管部門批準后執(zhí)行。事業(yè)單位職工購房補貼面積標準，由各單位在本方案規(guī)定的機關(guān)職工購房補貼面積標準范圍內(nèi)、結(jié)合本單位補貼資金來源和職工住房情況自行確定；事業(yè)單位職工基準補貼額、月住房補貼系數(shù)按該單位職工工資水平、職工購房補貼面積標準，以及單位所在地區(qū)（或地段）經(jīng)濟適用住房基準價格測定。 　　（二十九）本方案由建設(shè)部會同國管局、中直管理局負責(zé)解釋。 　?。ㄈ┍痉桨缸园l(fā)布之日起實施。