銀監(jiān)會法規(guī)部副主任李伏安表示，對于境外REITS投資本地物業(yè)或境內(nèi)開發(fā)商打包物業(yè)做REITS到其他地方上市，銀監(jiān)會并不干涉

　　本報記者許慧穎發(fā)自北京

　　從調(diào)控期開始漸漸進(jìn)入視野的REITS（房地產(chǎn)投資信托基金），如今已發(fā)展至白熱化程度。尤其在中國香港證監(jiān)會頒布《房地產(chǎn)投資信托基金守則》（下稱《守則》）撤銷香港房地產(chǎn)信托投資基金投資境外房地產(chǎn)限制之后。

　　而在本周，中國銀監(jiān)會法規(guī)部副主任李伏安就在2005北京REITS國際合作論壇上表示：“房地產(chǎn)提供各種融資機(jī)構(gòu)和工具都應(yīng)該允許存在。”對于此類投資，李伏安所用的表述是“引導(dǎo)”而非“限制”。

　　去年底銀監(jiān)會出臺《房地產(chǎn)信托管理暫行辦法》（下稱《辦法》）征求意見稿時，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為該辦法與市場對接性較差。而就在一周前，銀監(jiān)會的《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》（下稱212號文件）一出，眾皆嘩然，甚至猜測《辦法》將無法在今年底按時出臺。

　　對此，會后接受《第一財經(jīng)日報》采訪的李伏安表示對于具體情況尚不知曉。但他認(rèn)為，212號文件對辦法的影響應(yīng)該不大。212號文件主要是用于規(guī)范目前存在一定風(fēng)險的房地產(chǎn)信托市場，目前出臺時間表尚不明確。

　　當(dāng)記者詢問是否會對REITS開口子時，李伏安不置可否地表示：“非銀司（非銀行業(yè)務(wù)司）主管信托的正在做，對REITS的認(rèn)識和安排是否到位估計還有商量的余地。”同時，對于境外REITS投資本地物業(yè)或境內(nèi)開發(fā)商打包物業(yè)做REITS到其他地方上市，銀監(jiān)會并不干涉。

　　李伏安如上表述是否能看做是銀監(jiān)會放開境內(nèi)REITS的信號，仍不可知，但這的確給投資機(jī)構(gòu)和境內(nèi)開發(fā)商帶來了希望。

　　目前，在北京大大小小的境外投資機(jī)構(gòu)有數(shù)十家。在政策尚未明朗時，REITS紛紛投資于境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)以待時機(jī)到來。ING、凱德中國發(fā)展基金、大摩、美林基業(yè)等均是如此。境內(nèi)開發(fā)商則借道香港地區(qū)或新加坡，爭奪境內(nèi)REITS第一桶金。

　　在眾多緊張籌備的REITS中，由建設(shè)部支持、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會負(fù)責(zé)運(yùn)作的“廉租房基金”也許最有可能成為首只解禁REITS。據(jù)悉，銀監(jiān)會非銀司已經(jīng)初步認(rèn)可了這種模式，原則上批準(zhǔn)，非銀司正在進(jìn)行具體的技術(shù)性工作，年底有望進(jìn)行試點(diǎn)。由于全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生前往新加坡參加與REITS的相關(guān)會議，因此到截稿時止，《第一財經(jīng)日報》還未能了解到最新進(jìn)展情況。

　　如果該基金最終獲批并成功運(yùn)作，它將對境內(nèi)的REITS進(jìn)程產(chǎn)生極大的推動作用。剛剛協(xié)助商務(wù)部做完全國商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查的中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，在交給國務(wù)院的調(diào)查報告中，建議為避免銀行金融風(fēng)險加劇，適當(dāng)發(fā)展REITS。

　　對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，《辦法》出臺以后，稅收的環(huán)節(jié)再稍微明確一些，條件應(yīng)該基本成熟。

　　巴曙松所稱的“條件成熟”跟當(dāng)下房地產(chǎn)市場存在莫大關(guān)聯(lián)。

　　他表示，境外基金之所以看好境內(nèi)房地產(chǎn)市場，“一個非常重要的原因就是非常嚴(yán)密的信貸宏觀調(diào)控”。因此，“要提升房地產(chǎn)落后的融資體系和單一的融資渠道”。

　　的確，城市化進(jìn)程促使房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大。房地產(chǎn)已被列為國家支柱產(chǎn)業(yè)，巨大的上升空間吸引著各方面的關(guān)注。拿北京來說，根據(jù)偉業(yè)顧問統(tǒng)計顯示，2003年至2006年期間，商業(yè)物業(yè)市場預(yù)計共有約400萬平方米建筑面積的各類大型商業(yè)物業(yè)竣工。而商業(yè)物業(yè)恰恰是國際基金競相追逐的目標(biāo)。

　　不過，配套法律的缺失、市場現(xiàn)狀的不盡如人意，也是業(yè)內(nèi)人士所擔(dān)憂的。對此，新資本國際投資有限公司（HK.1062）CEO胡旭成認(rèn)為，盡管中國房地產(chǎn)業(yè)整個產(chǎn)業(yè)鏈均衡性做得不夠，但“市場畢竟存在巨大的競買空間”。就他所了解的情況，目前進(jìn)入北京的境外大基金，單只超過10億美元的可能都不下幾十只。 #p#分頁標(biāo)題#e#