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最高人民法院《關(guān)于租賃契約在履行期間發(fā)生爭執(zhí)新訂立協(xié)議的辦理公證時(shí)一方反悔并拒絕簽字、受領(lǐng)公證書,應(yīng)如何處理問題的批復(fù)》

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 949人看過
福建省高級人民法院:
  你院《關(guān)于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請示報(bào)告》收悉。
  根據(jù)告稱,黃美惠有樓房兩間,其中一間于1985年出租給泉州百貨總店。雙方在租賃契約中約定,出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣出典、拆建等,得于3個(gè)月前通知承租人搬遷,承租人不得借故拖延或有任何要求。1981年9月,黃美惠以房屋需要修建和自己急需用房為由,要求收回該房。泉州市百貨總店則提出,該房已做為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能撤銷,不同意退租。1982年9月,黃美惠領(lǐng)到泉州市城建局翻建房屋使用許可證后,即行拆房改建,因百貨總店拒不騰房,拆房中途停工。經(jīng)市有關(guān)部門調(diào)解,同年12月出租人在一定壓力下,不得已與承租人簽定了租賃、修建協(xié)議。協(xié)議書的主要內(nèi)容是承租人要在1982年12月30日以前搬出該房。出租人應(yīng)于1983年4月30日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公證處辦理公證過程中,出租人沒有在公證書正本上簽名蓋章,并拒絕受領(lǐng)公證文書。1983年4月房屋修好,承租人要求用房,出租人不承認(rèn)公證文書,堅(jiān)持要求按1958年的租賃契約收房自用。為此,訴訟到法院。
  經(jīng)研究我院認(rèn)為由于雙方所訂協(xié)議并非出租人真實(shí)意思的表示,故協(xié)議無效,不予保護(hù)。本案應(yīng)按1958年雙方所訂的房屋租賃契約的規(guī)定處理。至于公證問題,出租人沒有在公證文書正本上簽字,此公證不能成立,可依照《中華人民共和國民事訴訟法(試行)》第59條和第168條①規(guī)定精神處理。
  此復(fù)
 ?、佟〉冢担箺l:“人民法院對經(jīng)過公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其效力。但是,有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。”第168條:“公證要關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,一方當(dāng)事人不履行的,對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院發(fā)現(xiàn)公證文書確有錯(cuò)誤的,不予執(zhí)行,并通知原公證機(jī)關(guān)。


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