經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同（示范文本）

合同編號(hào)：

經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

出賣人：

買受人：

青島市工商行政管理局青島市國(guó)土資源和房屋管理局

經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同說(shuō)明

1.?本合同文本為本市經(jīng)濟(jì)適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。

2.?本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。

3.?為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4.?本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5.?對(duì)合同文本（??。┲羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。（?　）中選擇內(nèi)容以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同之前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)證書、證明文件；買受人應(yīng)向出賣人出示由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》。

7.本合同條款由青島市國(guó)土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：
?
聯(lián)系電話：

委托代理人：
　?　聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：　?
　聯(lián)系電話：

買受人：

[本人]姓名：
　?[身份證]：

地址：

聯(lián)系電話：

[委托代理人]姓名：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于　?　、編號(hào)為
?
?　的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用證編號(hào)）為
?　。

該地塊土地面積為
?　，規(guī)劃用途為
?　?　。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（暫定名）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為　?，施工許可證號(hào)為?，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)為?.第二條?經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)買受人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》，編號(hào)?，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房為（現(xiàn)房）（預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房）。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為
?　，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為
?
　。

第三條?買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第
??。ù保ㄗ?　?（單元）（層）號(hào)房。

該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅，屬?結(jié)構(gòu)，層高為?，建筑層數(shù)地上?層，地下?層。

該經(jīng)濟(jì)適用住房陽(yáng)臺(tái)?是（封閉式），?是（非封閉式）。

該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共　?　?　平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e　?　平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。

第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款：

1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為?平方米，單價(jià)為（幣）每平方米?元，金額為（?　幣）　?　仟　?　佰拾
?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元整。

2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為?平方米，單價(jià)為（幣）每平方米?元，金額為（　?幣）　?　仟　?　佰拾
?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元整。

該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為（　?　幣）　?　仟　?　佰拾
?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元整。

第五條?面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟(jì)適用住房交付后?，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第
　種方式進(jìn)行處理：

1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值在3%?以內(nèi)（含3%?）時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%?的部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價(jià)款退還買受人

2.雙方約定。

第六條?付款方式及期限買受人按下列第?種方式按期付款：

1.一次性付款乙方在?年?月?日前付清全部房?jī)r(jià)款?%的，甲方給予乙方占付款金額?%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（　?　幣）　?　仟　?佰　?拾
?萬(wàn)　?仟
?佰拾
?元整。

2.分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的?銀行（帳戶名稱：帳號(hào)：?）

（1）?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)（幣）　?　仟　?佰?　?拾
?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元；

（2）?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)（
幣）　?　仟　?　?佰　?　?拾　?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元；

（3）?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)（
幣）　?　仟?　?佰　?拾　?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元；

（4）?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)（幣）　?　仟　?　?佰　?　?拾　?萬(wàn)
?仟
?佰
?拾
?元。

3.貸款方式付款（1）買受人應(yīng)于?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)
?元；

（2）買受人應(yīng)于?年?月?日前支付全部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)
?元；

（3）買受人應(yīng)于?年?月?日前首付款付清后，持有關(guān)材料于?年?月?日前到?銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。

第七條?買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第?種方式處理：

1、逾期在?日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之?的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過(guò)
?天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的?%向出賣人支付違約金。