GF-2013-0603

柜臺(tái)租賃經(jīng)營(yíng)合同

（示范文本）

國(guó)家工商行政管理總局制定

使用說(shuō)明

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。

二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個(gè)體工商戶（出租人）提供固定柜臺(tái)（包括攤位、鋪位、商位等）、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個(gè)體工商戶（承租人）用于從事獨(dú)立的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，出租人收取租金和服務(wù)報(bào)酬的行為。

三、本合同租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

四、本合同相關(guān)條款中的空白處，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。

五、本合同由工商總局負(fù)責(zé)解釋，并在全國(guó)范圍內(nèi)推行使用。

柜臺(tái)租賃經(jīng)營(yíng)合同

合同編號(hào)：____________

出租人：_____________________________________________

承租人：_____________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方就租賃柜臺(tái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：

第一條 租賃柜臺(tái)的基本情況

出租人將以下柜臺(tái)出租給承租人使用，承租人按約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條 租賃期限

從_________年_________月_________日出租人將柜臺(tái)交付承租人使用，到_________年_________月_________日收回，租賃期共______年零_________個(gè)月。

第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等

1．租金標(biāo)準(zhǔn)：__________________________________________

2．租金總額：__________________________________________

3．支付方式：_____________________________________________

4．支付期限：________________________________________________

5．其他：___________________________________________________

第四條 租賃柜臺(tái)的用途

_____________________________________________

第五條 租賃柜臺(tái)的交付

租賃柜臺(tái)交付的時(shí)間、方式及驗(yàn)收：_____________________________________________。

第六條 租賃柜臺(tái)的使用

承租人按照__________________方法使用租賃柜臺(tái)。

第七條 租賃柜臺(tái)的維修

1．出租人應(yīng)履行租賃柜臺(tái)的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi)，租賃柜臺(tái)的維修按以下方式處理：

出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：___________________________。

承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：___________________________。

由于維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。

2．因維修租賃柜臺(tái)影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,對(duì)承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過(guò)錯(cuò)致使維修租賃柜臺(tái)的除外。具體約定是：___________________________________________________。

第八條 租賃柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物

1．出租人（同意/不同意）允許承租人對(duì)租賃柜臺(tái)進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺(tái)。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃柜臺(tái)進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的，對(duì)費(fèi)用、改善要求等內(nèi)容進(jìn)行約定。具體約定是：______________________。

2．合同期滿，對(duì)租賃柜臺(tái)的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：_________________________________________

第九條 租賃柜臺(tái)的轉(zhuǎn)租

出租人（同意/不同意）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺(tái)。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃柜臺(tái)造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第十條 出租人的權(quán)利義務(wù)

1．出租人權(quán)利

（1）出租人有按照約定收取租金的權(quán)利；

（2）出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，制定有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理制度的權(quán)利；

（3）出租人有督促承租人誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；

（4）出租人有查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營(yíng)許可證的權(quán)利；

（5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報(bào)中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問(wèn)題的線索，及時(shí)報(bào)告或移交有關(guān)監(jiān)管部門處置的權(quán)利；

（6）出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的權(quán)利；

（7）消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的，柜臺(tái)租賃期滿后，如消費(fèi)者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償?shù)臋?quán)利；

（8）其他權(quán)利：____________。

2．出租人義務(wù)

（1）出租人有按照約定交付租賃柜臺(tái)給承租人使用的義務(wù)；

（2）出租人有依法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)的義務(wù)；

（3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺(tái)符合約定的用途，以保障承租人正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù)；

（4）出租人有不得隨意改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途和布局，不得無(wú)故干涉承租人正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù)；

（5）其他義務(wù)：____________。

第十一條 承租人的權(quán)利義務(wù)

1．承租人權(quán)利

（1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺(tái)（攤位、鋪位、商位等）和服務(wù)依法自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；

（2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利；

（3）承租人有在出租人將租賃柜臺(tái)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時(shí)，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利；

（4）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃柜臺(tái)部分或者全部毀損、滅失，承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺(tái)部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人有權(quán)解除合同；

本合同第一條中約定的租賃柜臺(tái)及設(shè)立柜臺(tái)的場(chǎng)所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同；

（5）承租人有權(quán)就租賃柜臺(tái)存在的瑕疵請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（6）其他權(quán)利：____________。

2．承租人義務(wù)

（1）承租人有按照約定交納租金的義務(wù)；

（2）承租人有在租賃柜臺(tái)的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù)；

（3）承租人有誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，自覺遵守出租人各項(xiàng)管理制度的義務(wù)；

（4）承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的義務(wù)；

（5）承租人有執(zhí)行進(jìn)貨查驗(yàn)，不銷售假冒偽劣及國(guó)家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù)；

（6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺(tái)的義務(wù)；

（7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺(tái)的義務(wù)；

（8）其他義務(wù)：____________。

第十二條 違約責(zé)任

1．出租人的違約責(zé)任

（1）出租人未按約定時(shí)間提供租賃柜臺(tái)的，每逾期一日，按（年/月）租金的____________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在_________日內(nèi)仍未提供租賃柜臺(tái)的，承租人有權(quán)解除合同；

（2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺(tái)的，按（年/月）租金的____________%向承租人支付違約金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同；

（3）設(shè)立柜臺(tái)的場(chǎng)所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在_________日內(nèi)仍無(wú)改善的，致使承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，按（年/月）租金的____________%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同；

（4）其他責(zé)任_________。

2．承租人的違約責(zé)任

（1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年/月）租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在_________日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；

（2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺(tái)，致使租賃柜臺(tái)受到損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；

（3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺(tái)的，每逾期一日，按（年/月）租金的____________%向出租人支付違約金；

（4）其他責(zé)任_________。

第十三條 合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________

第十五條　　合同生效

本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。　　　　　　

出租人（蓋章）：____________承租人（蓋章）：____________

住所：______________________住所：______________________

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________

電話：______________________電話：______________________

身份證號(hào)碼：________________身份證號(hào)碼：________________

代理人：____________________代理人：____________________

電話：______________________電話：______________________

郵編：______________________郵編：______________________

簽訂時(shí)間：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________