商鋪?zhàn)赓U合同

出租方：???????????????????(以下稱(chēng)甲方)

法定代表人：??????????????????

地址：??????????????????

承租方：???????????????????(以下稱(chēng)乙方)

證件名稱(chēng)：???????????????????證件號(hào)碼：??????????????????

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，本著平等自愿、互利互惠的原則，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方承租甲方“廣場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣場(chǎng)”、“商業(yè)廣場(chǎng)”)商鋪(位于?)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同信守：

第一條租賃商鋪?廣場(chǎng)?(以下統(tǒng)稱(chēng)“商鋪”)，租賃面積約：??????????????????平方米(乙方同意不就租用面積與政府測(cè)繪或其他組織個(gè)人測(cè)量面積有出入而進(jìn)行任何租金調(diào)整)。

第二條租賃用途?。

第三條租賃期限八年，自2016年?7月1日起至?2024年?6月30日止。本合同約定的租賃期限不包括甲方給予乙方的免租期，本合同自2015年8月1日至2016年6月30日為免租期(含裝修及運(yùn)營(yíng)免租期)，自2016年7月1日開(kāi)始計(jì)租，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一個(gè)租約年度屆滿(mǎn)，以后每個(gè)租約年均按此計(jì)算，直至租賃期限屆滿(mǎn)。

第四條?租金及支付

先付租金后租用，現(xiàn)金、事先預(yù)付制。雙方簽訂本合同之日乙方即向甲方預(yù)付第一年度半年租金??????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????整)，乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)(即2015年8月1日)支付第一年度剩余半年租金??????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????整);自第二年度起，按年預(yù)付租金，即乙方應(yīng)在第一年度租期屆滿(mǎn)前30日向甲方預(yù)付第二年度全額租金，以后每年期滿(mǎn)前30日預(yù)付下一年度全額租金，甲方向乙方出具蓋有甲方公章的收款收據(jù)。

具體金額及支付：

第一年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第一年度半年租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第二年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第三年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：?元整)。

第四年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第五年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第六年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第七年度租金(不含稅)：人民幣???????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第八年度租金(不含稅)：人民幣??????????????????元(大寫(xiě)：???????????????????元整)。

第五條?費(fèi)用承擔(dān)及交納?物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，事先預(yù)交制，從運(yùn)營(yíng)免租期開(kāi)始之日(即2015年11月1日)起算，雙方簽訂本合同之日乙方即向甲方預(yù)交第一年半年物業(yè)費(fèi)?元(大寫(xiě)：壹萬(wàn)叁仟伍佰元整)，乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)(即2015年8月1日)向甲方交付第一年剩余半年物業(yè)費(fèi)13500元(大寫(xiě)：壹萬(wàn)叁仟伍佰元整)。自第二年起，按年預(yù)交，即乙方應(yīng)在第一年期滿(mǎn)前30日預(yù)交下一年全額物業(yè)費(fèi)，以后每年期滿(mǎn)前30日預(yù)交下一年全額物業(yè)費(fèi)。

水電費(fèi)，按獨(dú)立表度數(shù)計(jì)量，水電費(fèi)、采暖費(fèi)和制冷費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，并按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定和本合同約定向甲方預(yù)交。

物業(yè)費(fèi)：1.5元∕月∕平方米建筑面積，合計(jì)27000元∕年，半年物業(yè)費(fèi)13500元。

采暖費(fèi)：35.2元∕平方米建筑面積，合計(jì)52800元∕年，自運(yùn)營(yíng)免租期開(kāi)始之日(即2015年11月1日)起算，簽訂本合同之日乙方即向甲方預(yù)交第一年采暖費(fèi)。

制冷費(fèi)：10元∕平方米建筑面積，合計(jì)15000元∕年，自運(yùn)營(yíng)免租期開(kāi)始之日(即2015年11月1日)起算，簽訂本合同之日乙方即向甲方預(yù)交第一年制冷費(fèi)。

本合同有效期限內(nèi)，甲方有權(quán)依據(jù)沈陽(yáng)市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)及商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際情況合理調(diào)整水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)和制冷費(fèi);乙方同意自調(diào)整日起，按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。

第六條交房及保證金2015年?8月1日現(xiàn)狀交房，雙方簽訂本合同之日乙方即向甲方交付保證金人民幣30000元(大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整)，甲方向乙方出具蓋有甲方公章的收款收據(jù)。

1、保證金由甲方持有，如乙方違約甲方有權(quán)在保證金內(nèi)直接扣除乙方應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)(包括并不限于合同約定的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)、違約金、賠償金、墊付費(fèi)用、罰款及賠償金等)，保證金被甲方扣除后有權(quán)要求乙方及時(shí)補(bǔ)齊不足部分，否則視為違約，甲方將依據(jù)本合同的有關(guān)約定處理。

本合同終止后，如未發(fā)生拖欠租金、本合同項(xiàng)下第五條約定各項(xiàng)費(fèi)用、罰款(賠償金)及其他違約違規(guī)情形，乙方憑原始收據(jù)原件、本合同原件和廢業(yè)證明辦理退款(不計(jì)利息)。否則，一律不予退還。

2、雙方約定，該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為：

(1)符合本合同及補(bǔ)充協(xié)議中所述交房標(biāo)準(zhǔn)，并能滿(mǎn)足乙方的正常經(jīng)營(yíng)需要;

(2)現(xiàn)狀交房。

甲方應(yīng)當(dāng)于交房日與乙方辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)提供乙方房產(chǎn)證，消防驗(yàn)收合格報(bào)告等相關(guān)證件，如果甲方所辦理的消防、房產(chǎn)證等不符合標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)賠償乙方租金費(fèi)、裝修費(fèi)及3個(gè)月的經(jīng)營(yíng)損失賠償。

3、至進(jìn)場(chǎng)日即2015年8月1日到來(lái)之日，若該房屋仍不符合本合同第六條第二款所述交付標(biāo)準(zhǔn)，則進(jìn)場(chǎng)日順延，免租期及計(jì)租日均依次順延。如果拖延超過(guò)三個(gè)月，甲方應(yīng)加倍給予乙方免租期。

第七條?裝修條款

1、裝修運(yùn)營(yíng)期：裝修免租期90日，自2015年8月1日起至2015年10月31日止。運(yùn)營(yíng)免租期240日，自2015年11月1日起至2016年6月30日止。

2、乙方裝修商鋪，需要先向消防、規(guī)劃等部門(mén)報(bào)批的，乙方自行向消防、規(guī)劃等部門(mén)報(bào)批，經(jīng)同意后到甲方及物業(yè)公司登記備案，方可施工。否則，未經(jīng)消防、規(guī)劃等部門(mén)審批和甲方及物業(yè)公司同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)解除合同，一切損失(包括并不限于裝修損失)由乙方自負(fù)。

3、乙方裝修不得擅自改變商鋪建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞、妨礙消防設(shè)施，遵守消防法規(guī)，承擔(dān)消防安全職責(zé)。

4、乙方二次裝修施工完畢，須先自行負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)消防、規(guī)劃等部門(mén)驗(yàn)收，辦理消防、規(guī)劃等驗(yàn)收手續(xù)，經(jīng)驗(yàn)收合格，甲方及物業(yè)公司檢查無(wú)任何問(wèn)題后方可投入使用。

5、乙方對(duì)裝修添置的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備及構(gòu)筑物承擔(dān)日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任。

6、租賃合同終止(包括合同期滿(mǎn)和提前解除)，乙方應(yīng)在合同終止日前將商鋪騰空并撤出，商鋪內(nèi)部裝修保持完好，乙方不得就裝修而向甲方提出任何賠償或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，亦不得以此為由而拒絕騰空、交還商鋪。

7、乙方應(yīng)在合同終止日前將商鋪裝修門(mén)面等恢復(fù)原狀。乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行或者委托第三人恢復(fù)，所支出的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因恢復(fù)原狀而給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，由乙方賠償。

8、甲方及物業(yè)方應(yīng)保證乙方能開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)公共區(qū)及水電、空調(diào)、暖氣、電梯等能正常使用(至少是能保障本場(chǎng)地的)。如不能按期交付及使用，應(yīng)順延免租期及起租日。如果拖延超過(guò)三個(gè)月，甲方應(yīng)加倍給予乙方免租期。

第八條?甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方保證確認(rèn)擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)及其固有土地使用權(quán)，保證有權(quán)按照本合同條款提供出租商鋪。2、甲方有權(quán)按時(shí)足額收取租金、物業(yè)費(fèi)、罰款及賠償金、本合同項(xiàng)下第五條約定各項(xiàng)費(fèi)用等。

3、甲方有權(quán)將商鋪整體或分體出售或抵押，屆時(shí)甲方通知乙方。商鋪所有權(quán)變更不影響本合同履行，且乙方在任何情況下均承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。商鋪所有權(quán)變動(dòng)后，在租賃期限內(nèi)本租賃合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)(條款)全部轉(zhuǎn)給新的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，新的產(chǎn)權(quán)人取代甲方成為本合同新的當(dāng)事人并按本合同原定條款繼續(xù)履行。

4、甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給與必要的協(xié)助。

5、甲方在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等基本設(shè)施。

6、租賃期內(nèi)，該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知?日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方須在接到乙方維修通知?日內(nèi)進(jìn)行維修。否則乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所支出的全部費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。甲方對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。

7.在本合同約定的租賃期限內(nèi)，甲方免費(fèi)提供戶(hù)外樓體廣告位一處。并承諾合同期內(nèi)免費(fèi)提供電梯間對(duì)面位置1.5mX3.5m廣告位一處及安排導(dǎo)視位置。

8、甲方在合同期內(nèi)不得就本合同涉及的乙方經(jīng)營(yíng)的健身、健美、瑜珈、拳館、羽毛球館等領(lǐng)域與其他任何第三方合作。

9、甲方應(yīng)保證乙方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為9：00至21：00。運(yùn)營(yíng)期間商鋪電梯等配套設(shè)施正常開(kāi)放使用。在裝修期間內(nèi)甲方負(fù)責(zé)提供貨梯給乙方裝修使用。

10、在乙方進(jìn)場(chǎng)前甲方負(fù)責(zé)清理所有裝修以及工程的所有垃圾和乙方不需要的全部原裝飾品物品以及全部原設(shè)備系統(tǒng)

11、甲方承諾，在乙方裝修期間，甲方在一層無(wú)償提供一處100平米左右的對(duì)外公建，作為乙方的臨時(shí)辦公處。

12、如乙方進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)時(shí)，商場(chǎng)正門(mén)和南一、南二門(mén)口應(yīng)為乙方提供活動(dòng)道具(例如：拱門(mén)等)位置及電源。根據(jù)活動(dòng)規(guī)模甲方免費(fèi)為乙方提供相應(yīng)的停車(chē)位，以正門(mén)和南一、南二門(mén)口附近及地下停車(chē)位為主。

13、乙方租賃區(qū)域內(nèi)消防噴淋、煙感溫感、消防栓、安全指示燈、消防廣播、消防安全防火門(mén)、消防排煙系統(tǒng)、手動(dòng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)安裝、新風(fēng)安裝事宜。甲方按照國(guó)家規(guī)定一次合格驗(yàn)收。二次消防設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工等全部工作甲方一定幫助乙方做好工作。

第九條?乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)自行(自費(fèi))辦理工商、稅務(wù)等營(yíng)業(yè)證照、消防等相關(guān)審批手續(xù)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理，依法納稅(費(fèi))，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，無(wú)證違法經(jīng)營(yíng)視為違約。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定業(yè)態(tài)規(guī)劃和營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍不得擅自變更或超越。

3、乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)公司制定的物業(yè)管理制度。

4、乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方交納租金、物業(yè)費(fèi)、罰款及賠償金、本合同項(xiàng)下第五條約定各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)與本合同有關(guān)的一切租賃稅費(fèi)。

5、乙方如將商鋪轉(zhuǎn)租、出兌，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并保證租金、物業(yè)費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用按時(shí)足額交納，簽訂書(shū)面協(xié)議;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、出兌，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并可解除合同。乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)ν?a href='http://www.shkps.cn/contract/114.html' target='_blank' data-horse>簽訂合同，不得以商鋪對(duì)外抵押。

6、乙方負(fù)責(zé)商鋪消防、防盜、社會(huì)治安、安全防護(hù)管理和商鋪內(nèi)乙方設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等事宜。因乙方(包括雇工)原因給顧客、甲方等造成人身、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)損害，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。

7、乙方自行承擔(dān)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括并不限于安裝使用電話(huà)、寬帶等設(shè)備的費(fèi)用)，自行承擔(dān)其在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)或其他民事糾紛責(zé)任。

8、乙方保證合法使用商鋪，不得損害甲方及他人合法權(quán)益，否則乙方將承擔(dān)因違法行為所造成的一切后果及損失(包括并不限于行政罰款和賠償)。

9、合同終止，乙方即時(shí)辦理廢業(yè)或工商經(jīng)營(yíng)地址變更。

10、商鋪“門(mén)前三包(包衛(wèi)生、包綠化、包秩序)”管理責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方監(jiān)管。

11、乙方自行承擔(dān)租用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切債務(wù)，直至該所有債務(wù)結(jié)清之日為止。

第十條?變更和終止

1、任何一方需變更合同內(nèi)容時(shí)，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，以書(shū)面形式確定。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪，造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)違約金并賠償全部損失：

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、出兌、轉(zhuǎn)借、抵押或擅自調(diào)換的;

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自裝修、拆改、損壞商鋪原建筑結(jié)構(gòu)，改變租賃用途或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積;

(3)沒(méi)有按時(shí)足額交納租金、物業(yè)費(fèi)、罰款及賠償金、本合同項(xiàng)下第五條其他應(yīng)交各項(xiàng)費(fèi)用的;

(4)利用商鋪進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(5)擅自撤鋪、中途停止?fàn)I業(yè)的;

(6)不遵守物業(yè)公司管理規(guī)定和國(guó)家法律法規(guī)的;

(7)故意損壞商鋪消防設(shè)施，妨礙消防安全的;

(8)乙方有其他違反本合同約定的。

3、本合同簽訂后，乙方提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意并乙方承擔(dān)違約及賠償責(zé)任后終止合同，在終止合同前，本合同繼續(xù)履行。

4、因不可抗力導(dǎo)致商鋪毀損或造成經(jīng)營(yíng)損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5、租賃期滿(mǎn)，本合同即自然終止。

6、合同期滿(mǎn)或提前解除而終止，乙方應(yīng)在本合同終止日(或甲方要求之日)之前將商鋪騰空并交還甲方;逾期不交還的，每逾期一日乙方向甲方支付五千元違約金，一直付到交還之日為止;如逾期不交還商鋪，甲方有權(quán)選擇直接收回，一切后果由乙方自負(fù)。

租賃期滿(mǎn)前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則需提前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前給乙方答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則重新簽訂租賃合同。

7、因甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)?天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年年租金?%金額的違約金，并賠償因此給甲方造成的裝修費(fèi)用損失、營(yíng)業(yè)損失(包括向第三方違約賠償損失)。第十一條?其他約定事項(xiàng)

1、甲乙雙方簽訂本合同的內(nèi)容和租金等屬于商業(yè)秘密，乙方有責(zé)任保守不得泄密，如因乙方泄密導(dǎo)致甲方有不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)向甲方賠償損失，同時(shí)甲方?jīng)]收保證金。

2、本商鋪?zhàn)鳛樯虉?chǎng)的一部分，乙方同意甲方根據(jù)市場(chǎng)變化情況對(duì)商場(chǎng)業(yè)態(tài)格局進(jìn)行修正(包括裝修改造等)以及對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行重新調(diào)整和安排，并不向甲方主張任何賠償，甲方亦無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

3、甲方有權(quán)制定適用于商場(chǎng)所有租戶(hù)的統(tǒng)一推廣計(jì)劃或在商場(chǎng)舉行整體推廣、商業(yè)活動(dòng)，乙方有義務(wù)積極配合實(shí)施及提供合理的協(xié)助。但甲方商業(yè)推廣不能解釋為甲方必然義務(wù)，甲方對(duì)乙方的投資及經(jīng)營(yíng)不做任何承諾。

4、租賃期內(nèi)，乙方承諾不以任何理由拒交租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)、罰款及賠償金等費(fèi)用。

5、雙方聯(lián)系以本合同所記載的電話(huà)、通信地址或商鋪地址為準(zhǔn)。乙方對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，乙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后二日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，如不通知甲方，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。

合同期間，該商鋪為乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該商鋪的門(mén)窗或墻面上，一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知。

6、本合同期滿(mǎn)或因乙方原因?qū)е绿崆敖K止的，甲方不承擔(dān)乙方因裝修商鋪所支出的一切費(fèi)用及損失。

第十二條免責(zé)條款

在下列情況下，甲方無(wú)需對(duì)乙方作出任何賠償或承擔(dān)其他任何責(zé)任：

1、由于非甲方原因造成供電、供水、供氣等中斷或空調(diào)、電梯等任何公共設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行引起損失的。

2、因商鋪或其相鄰的建筑發(fā)生火災(zāi)、暴恐活動(dòng)等危害公共安全的事件導(dǎo)致水、電、熱力等供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行停止，以及甲方為處理前述事件而造成乙方于商鋪內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的。

3、因甲方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)、搶修公用部分、共用設(shè)備設(shè)施而暫時(shí)性的停水、停電等造成損失的。

4、因乙方原因或突發(fā)性設(shè)施設(shè)備故障造成任何共用設(shè)施設(shè)備毀壞而中斷使用，或甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)需要中斷使用。

5、因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)或漏水、漏電、供電電流變化造成損失時(shí)。

6、因政府有關(guān)部門(mén)處罰和整改發(fā)生的損失及費(fèi)用。

7、因甲方根據(jù)本合同之約定，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)任何局部或全體區(qū)域鋪位的布局、業(yè)態(tài)以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行重新調(diào)整和安排，而給乙方造成的各項(xiàng)費(fèi)用的增減或營(yíng)業(yè)額的減少。

8、因不可抗力、市場(chǎng)因素造成乙方損失的。

9、法律規(guī)定的或本合同約定的其它免責(zé)情形。

10、因第三人違約或侵權(quán)而造成乙方損害的，由違約或侵權(quán)方賠償，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條?違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)信守合同，如果乙方違反本合同相關(guān)規(guī)定約定，甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)年年租金50℅金額的違約金，保證金不予返還。

2、任何一方違反本合同條款項(xiàng)下規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц肚翱罴s定的違約金。違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金后，并不妨礙對(duì)方要求其繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

3、乙方如未能按本合同約定向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)、保證金、罰款及賠償金、第五條約定各項(xiàng)費(fèi)用等，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)應(yīng)付未付款項(xiàng)20%的違約金;甲方除有權(quán)按前述標(biāo)準(zhǔn)要求乙方承擔(dān)違約金外，甲方還有權(quán)采取下列措施，并可通知乙方終止本合同，在甲方采取措施期間，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)期間的租金、物業(yè)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用：

(1)暫停、中止合同的履行，包括但不限于暫停乙方的水、電、空調(diào)以及其他動(dòng)力設(shè)備等供應(yīng)，并有權(quán)暫時(shí)中止乙方對(duì)該商鋪的使用，直至因乙方原因造成的上述中止條件消除。

(2)因暫停水、電、空調(diào)以及重新接駁等引起的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)采取措施留置乙方財(cái)產(chǎn)。

甲方行使上述權(quán)利可能造成的乙方與第三方的糾紛以及造成的乙方的損失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，則甲方有權(quán)向乙方追償損失。甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。

4、因乙方違約導(dǎo)致甲方根據(jù)法律規(guī)定或本合同的約定解除合同，或乙方無(wú)法定或約定理由提前解除本合同的，甲方有權(quán)無(wú)條件收回該商鋪，不予退還已交納的保證金，并有權(quán)要求乙方賠償合同解除日所在租約年年租金的50%的經(jīng)濟(jì)損失，如該等金額不足以彌補(bǔ)甲方損失(商鋪空置期間甲方根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)可收取的租金及物業(yè)費(fèi)屬于甲方損失之一)，不足部分甲方還有權(quán)另行追索。

5、甲方如果沒(méi)有按照規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付符合合同要求的房屋，每遲延一日向乙方支付?元的違約金。

6、若因房屋抵押、債押、債權(quán)及租賃房屋出售、其他第三方權(quán)利主張而導(dǎo)致乙方無(wú)法使用該租賃房屋，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際租賃期間計(jì)算租金，并向甲方支付?元的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因甲方違約而造成的裝修損失、營(yíng)業(yè)損失(包括向第三方違約賠償損失)等，甲方應(yīng)另行予以賠償。

7、因甲方不履行本同第八條第六款的維修義務(wù)時(shí)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付?元的違約金，若因甲方怠于履行維修義務(wù)而使乙方無(wú)法營(yíng)業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方所造成的損失。

8、若甲方違反本合同第八條第八款約定，向任何第三方提供場(chǎng)所或自營(yíng)從事與乙方相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)向乙方支付?違約金，若給乙方造成其他損失的，甲方予以全額賠償。

第十四條?爭(zhēng)議解決

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，首先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向商鋪所在地人民法院起訴。

第十五條?附?則

1、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間均為相互補(bǔ)充、相互兼容的，而不互相排斥。

3、本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章后即時(shí)生效，一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份。

4、乙方在簽署本合同前，已經(jīng)詳細(xì)閱讀了全部條款，理解其意并自愿接受，本合同是雙方真實(shí)的意思表示。

5、本合同未加蓋甲方公章(或合同專(zhuān)用章)及騎縫章不發(fā)生法律效力。

6、本合同正文部分所有合同條款均以打印文本為準(zhǔn)，所有手寫(xiě)、涂改無(wú)效。

以下簽署部分無(wú)正文

甲方(蓋章)：?XXX乙方(簽字捺印)：XXX

經(jīng)辦人(簽字)：XXX?身份證號(hào)：XXXXXXXXXX

通信地址：??????????????????

聯(lián)系電話(huà)：??????????????????

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