委托動拆遷、市政配套協(xié)議書
委托動拆遷、市政配套協(xié)議書
委托方：___________________人民政府（以下稱甲方）

受托方：_____________房地產(chǎn)經(jīng)營公司（以下稱乙方）

根據(jù)_______房屋土地管理局與______公司于______年_____月日簽訂的《______國有土地使用權(quán)出讓合同》的有關(guān)規(guī)定，甲方與_____于_____年______月___日簽訂《動拆遷、市政府配套合同書》。根據(jù)該配套合同書的相應(yīng)規(guī)定，甲方將有關(guān)該批租地塊的動拆遷和市政配套事項委托乙方具體實施。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下條款，供雙方遵照執(zhí)行。

第一條甲方委托乙方的前提：乙方已完全了解_____房屋土地管理局與______公司所簽的《國有土地使用權(quán)出讓合同》（下稱出讓合同）規(guī)定的全部內(nèi)容，完全了解并承認甲方與公司所簽的《動拆遷、市政配套合同書》（下稱配套合同），同意以此作為簽訂本協(xié)議書的前提。

第二條甲方委托乙方實施動拆遷、市政配套的范圍和期限：

（一）委托范圍：甲方將配套合同規(guī)定的出讓地塊的動拆遷和市政配套工作全部委托乙方具體實施，該地塊共占地平方米。地塊中間另有一條規(guī)劃道路的動拆遷和場地平整、市政配套工作。

（二）乙方的責任是：除負責出讓地塊內(nèi)的居民、單位動拆遷和安置外，按照要求將供水、供氣（煤氣）、排污、排雨、電話等市政配套設(shè)施接到地塊紅線及道路紅線邊緣。

（三）具體工作內(nèi)容及期限：

1．乙方負責組織實施地塊內(nèi)居民、單位的拆遷安置補償工作，并確保居民以上動遷現(xiàn)房，臨時過渡期不得超過______個月。乙方在_____年____月_____日前完成居民、單位動拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運出場外，并平整土地、填埋溝浜。在填埋溝浜前，通知建設(shè)方_____驗收人員到現(xiàn)場察看并認可后,方可填土。

2．土地平整的標準高度為根據(jù)工程地質(zhì)報告取值_______，地塊范圍內(nèi)高低差小于______。

3．乙方在____年___月____日交地時，同時須完成施工臨時用電、用水及通訊的配套。具體容量為：供水______；供電_____；直線電話_______。

4．乙方須將大市政配套管道施工分別鋪設(shè)到出讓地塊內(nèi)因道路分割為兩地塊的各自紅線邊緣。具體接口位置的確定， 由甲方在簽約后六個月內(nèi)通知乙方。

5．在本協(xié)議書簽訂后三年（即三十六個月）內(nèi)，乙方須完成大市政配套。具體容量為：

總用水量：______________________

雨水量：____________________

電話總裝接容量：____________________

總排水量：____________________

煤氣總用量：____________________

總用電裝容量：____________________

第三條乙方接受甲方的委托，并保護按甲方與_______公司配套合同的限期要求完成動拆遷和市政配套工作。對此，乙方將另行出具由法定代表人和項目負責人共同簽名的承諾保證書作為本協(xié)議的附件一。（承諾保證收內(nèi)容詳見附件1）

第四條根據(jù)______________房屋土地管理局對全市地價的平衡，區(qū)人民政府確定該地塊熟地樓面價為每平方米____________美元（大寫：_______美元）,容積率為_____萬平方米/公頃，地塊內(nèi)可建總建筑面積為________平方米。批租總地價為___________美元（大寫：______美元），其中____部分即______美元（大寫：______美元）作為出讓金，由_____公司直接繳付給_____________房屋土地管理局。另_____部分即_____美元（_______美元）作為地塊動拆遷市政配套費用由_______公司依照規(guī)定的期限匯入甲方指定的銀行帳戶。其中的_______計_______美元（_________美元）作為甲方城市建設(shè)基金歸甲方所有。

第五條因本地塊前期開發(fā)成本大，甲方已與_________公司在配套合同所確定的動拆遷和市政配套費用外，達成動拆遷和市政配套的補償協(xié)議，補償費以可建總建筑面積每平方米_____美元（大寫：_______美元）計，共___________美元（_________美元），甲方同意此筆補償費全部由乙方統(tǒng)一用于履行本協(xié)議。

第六條上述第四、五兩項費用合計為_____美元（大寫：_____美元），即為乙方履行本協(xié)議的總費用。乙方承諾：所有動拆遷和市政配套工作以此總費用包干使用。此外，不再向甲方提出任何費用要求。

第七條甲方收到_____公 司的美元進入自動結(jié)匯帳戶，由結(jié)匯銀行按收款當天美元與人民幣的匯率結(jié)算成人民幣。甲方應(yīng)及時將收到收款和結(jié)匯情況通知乙方。甲方用結(jié)匯后的人民幣向乙方支付動拆遷和市政配套費用。

第八條鑒于乙方在開發(fā)此地塊時曾與各有關(guān)單位發(fā)生過合作開發(fā)關(guān)系，并先后簽訂過有關(guān)協(xié)議，約定該地塊前期開發(fā)的分部分項的開發(fā)和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方視乙方為履行本協(xié)議的總包單位，有關(guān)單位為分包方?，F(xiàn)乙方已與各有關(guān)單位達成協(xié)議，約定：乙方與各有關(guān)單位原簽訂的協(xié)議中有關(guān)各方承擔相應(yīng)動拆科技支農(nóng)遷內(nèi)容不變。乙方應(yīng)按協(xié)議的規(guī)定，在各有關(guān)單位完成各自相關(guān)的動拆遷、市政配套工作后支付相應(yīng)的費用。乙方與各有關(guān)單位的協(xié)議及原合作合同作為本協(xié)議的附件二。

第九條為確保本協(xié)議和甲方與______公司所簽配套合同的全面（正常）履行，乙方同意甲方對因履行本協(xié)議所獲得的動拆遷、市政配套費用的使用區(qū)別不同情況進行監(jiān)管。但此種監(jiān)管不否定乙方獨立履行本協(xié)議的主體地位。

第十條甲方根據(jù)與________公司所簽配套合同中規(guī)定的數(shù)額及付款進度按以下不同的情況對歸乙方使用的動拆遷和市政配套費用進行監(jiān)督、管理：

1．甲、乙雙方同意：甲方對乙方用于履行本協(xié)議的動拆遷、市政配套資金的監(jiān)管，適用計劃用款、?？顚Ｓ谩葱蜗筮M度付款的原則。

2．根據(jù)甲方與日本方簽訂的配套合同規(guī)定的動拆遷及市政配套費用的付款進度，乙方提前編制用款計劃報甲方認可。經(jīng)甲方認可的用款計劃，是甲方撥付本協(xié)議規(guī)定的全部動拆遷和市政配套費用的依據(jù)。

3．乙方作為總包方與作為分包方的各有關(guān)單位的前期費用，由乙方與各分包方直接結(jié)算。為減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，確保資金的?？顚Ｓ?，乙方支付各分包方的費用，由甲方按乙方編棉是的用款計劃撥付乙方并由乙方直接背書給各有關(guān)單位。

4．乙方實施動拆遷和市政配套工作的管理費、利潤以及前期墊付資金等費用，則由甲方按乙方編投影的用款計劃直接撥付給乙方。

第十一條甲方對乙方實施本協(xié)議的動拆遷和市政配套工作的進度和質(zhì)量有權(quán)進行監(jiān)督、管理，并有否決權(quán)，即當乙方履行本協(xié)議進度嚴重脫期，質(zhì)量明顯不符合要求，并影響甲方與________公司簽訂的配套合同的正常履行時，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并直接委托其他單位繼續(xù)履行本協(xié)議，由此造成的損失均由乙方負責。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理，并承認甲方享有進度、 質(zhì)量否決權(quán)。