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寧波
買二手房需要審查的五個事項
一是審查房屋是否具有合法的產權。通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的Υ章建筑。
二是審查房屋產權的真正歸屬。看產權證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人δ經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那?買受人應當和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。共有人不能到場的，應由其出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，δ經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽定的買賣合同一般是無效的。
三是審查房屋產權轉移是否受到限制?？捶课萦袩o被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范Χ等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地，因為現行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。
四是實地查看房屋的現狀?？捶课莸淖渑c產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
五是審查房屋是否存在租賃關系。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期δ滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
如果購房者注意對上述情況的審查就可以大大降低購房的風險。此外還要注意及時辦理產權過戶登記。因為依照《物權法》的規(guī)定，房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，δ經登記，不發(fā)生效力。同時，對房屋的價款要盡量在產權過戶之后再交付，必要時可以以提存的方式辦理房屋價款的給付，以確保交易安全。
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