小馬與小謝于2008年登記結(jié)婚，婚前小馬個(gè)人名下?lián)碛幸惶幏慨a(chǎn)A，2010年該房產(chǎn)市值上漲，小馬將其出售，又用該售房款購(gòu)置了一處新的房產(chǎn)B并登記在自己名下，后將該房產(chǎn)出租。小謝覺(jué)得新房產(chǎn)B及該房產(chǎn)的租金都是婚后取得的，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而小馬則覺(jué)得無(wú)論房產(chǎn)還是租金均系依賴(lài)于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生，應(yīng)該屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?？紤]到現(xiàn)如今各種法律及司法解釋不斷推陳出新，兩夫妻為求得安心，遂到余姚市公證處進(jìn)行咨詢(xún)。

　　公證處工作人員認(rèn)為，小馬用出售房產(chǎn)A的款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)B，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化的情形，不影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，不能僅看購(gòu)房行為的發(fā)生時(shí)間，還應(yīng)該考慮購(gòu)房的資金來(lái)源，以此來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。

　　那么小馬出售房產(chǎn)A所得的增值部分及出租房產(chǎn)B所得的租金如何認(rèn)定呢？公證處工作人員告訴夫妻倆，收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益、投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等，雖然均屬于收益，但在認(rèn)定財(cái)產(chǎn)性質(zhì)時(shí)卻不能一概而論：根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有；《婚姻法》司法解釋(二)第11條明確了一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”；《婚姻法》司法解釋(三)第5條明確了孳息和自然增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性，根據(jù)第5條的規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由此可知，小馬將房產(chǎn)A出售所得的增值部分屬于自然增值，因此，該增值部分應(yīng)認(rèn)定為小馬的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。小馬出租房產(chǎn)B所得的租金收入屬于經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　最后，小馬、小謝明確了上述財(cái)產(chǎn)的歸屬。當(dāng)然，小馬、小謝可以書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　法條鏈接

　　《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎(jiǎng)金；

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第十一條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；

　　(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

　　(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。