（2013）靈民初字第233號

原告王林紅，女，生于1971年8月17日。

委托代理人楊斌華，崆峒區(qū)柳湖鄉(xiāng)法律服務(wù)所律師。

被告楊文軍，男，生于1977年7月20日。

法定代理人馬翠花，女，生于1947年5月18日。系被告楊文軍母親。

被告馬翠花，女，生于1947年5月18日。

原告王林紅與被告楊文軍、馬翠花房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王林紅及其委托代理人楊斌華，被告楊文軍的法定代理人馬翠花、被告馬翠花均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年6月12日，她想購買一處小康屋，正好被告有一名額但無錢修建，經(jīng)該村村民王XX介紹，她與被告達成小康屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定，被告將位于什字鎮(zhèn)梁咀村新莊社的0.3畝小康屋宅基地以35000元轉(zhuǎn)讓給她，由她出資，被告按其村委會的要求承建，工程竣工，被告將房屋鑰匙交付給她合同就算履行完畢。事后，她將錢交給被告，被告轉(zhuǎn)交工程隊。小康屋修成后被告既不交房也不退款，給她造成極大的損失?，F(xiàn)她起訴要求二被告退還她所交工程款95000元；承擔利息16000元及租房費用10000元。

被告楊文軍、馬翠花未做書面答辯。馬翠花庭審中辯稱，2010年臘月原告給了她5000元的排污費，之后又給她20000元的押金，2011年3月再給10000元的工程啟動資金，她分別交給村上和工程隊了。2011年6月12日她與原告簽訂小康屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但小康屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是王XX代簽的，她既沒有簽字也沒有摁指印。簽訂協(xié)議后原告給了她35000元地基轉(zhuǎn)讓費，王XX借去20000元，她實際得款15000元。工程開工后，她拿了原告3次錢，每次都是10000元。

本案爭議的焦點為：一、原告王林紅交付給被告馬翠花各種款項數(shù)額是多少；二、原告王林紅要求被告馬翠花承擔利息16000元及租房費用10000元的請求是否成立。

圍繞第一個爭議焦點，原告王林紅出示了以下證據(jù)：1、2011年3月19日衛(wèi)XX向楊文軍出具的20000元收條1張。證明原告向被告給付的20000元工程啟動資金已交至工程隊。2、2011年5月15日、5月28日、6月22日王XX代馬翠花向王林紅出具的10000元收條3張。證明原告3次各交給被告工程款10000元。3、2011年6月12日王XX代馬翠花向王林紅出具的35000元收條1張。證明當日原告交付被告馬翠花地基轉(zhuǎn)讓費35000元。4、2011年9月14日王XX代馬翠花向王林紅出具的5000元收條1張。證明原告交給被告工程款5000元。5、2011年5月17日王XX向楊文軍出具的10000收條1張。證明2011年5月15日王林紅交給馬翠花的10000元已交至工程隊。6、2011年6月1日衛(wèi)XX向楊文軍出具的10000元收條1張。證明2011年5月28日王林紅交給馬翠花的10000元已交至工程隊。7、2011年6月23日李XX工地向楊文軍出具的10000元收條1張。證明2011年6月22日王林紅交給馬翠花的10000元已交至工程隊。8、2011年9月15日陶XX向楊文軍出具的5000元收條1張，證明2011年9月14日王林紅交給馬翠花的5000元已交至工程隊。9、2011年11月6日李XX工地收款統(tǒng)計單據(jù)1張。證明2011年3月19日收現(xiàn)金20000元，6月1日、6月23日、5月17日3次各收現(xiàn)金10000元，9月15日收現(xiàn)金5000元，共收取現(xiàn)金55000元。10、2012年9月19日靈臺縣什字鎮(zhèn)梁家咀村民委員會調(diào)解協(xié)議1份。證明馬翠花愿歸還原告125000元工程款。11、什字鎮(zhèn)梁家咀村出具的證明1份。證明馬翠花向村委會交納排污費3500元，小康屋建設(shè)保證金10000元，小康屋建設(shè)啟動資金10000元。排污費已上解至鎮(zhèn)政府，保證金已退還馬翠花5000元，剩5000元未退，啟動金10000元已退還馬翠花。12、小康屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議1份。證明2011年6月12日，王林紅與馬翠花曾簽訂過房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定由王林紅負擔所有費用，馬翠花交付莊基使用證，王林紅一次性付清地基費35000元，王林紅已付給馬翠花押金20000元，排污費5000元，完工后馬翠花須將20000元押金領(lǐng)回退還王林紅。13、靈臺縣公安局對王林紅的詢問筆錄1份。證明馬翠花將小康屋轉(zhuǎn)讓給她，她又將小康屋轉(zhuǎn)讓給他人。14、靈臺縣公安局對馬翠花的詢問筆錄1份。證明2012年11月30日，靈臺縣公安局向被告馬翠花詢問時，馬翠花向公安機關(guān)陳述：2011年梁咀村在什字鎮(zhèn)臨街規(guī)劃修建小康屋，給她劃宅基地一處；2011年的一天晚上，王XX到她家讓她把小康屋地皮轉(zhuǎn)讓給王林紅，因她沒錢就同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)王XX說合，轉(zhuǎn)讓費為35000元；隨后簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，王林紅將35000元交給王XX，王XX借走20000元，出具了借據(jù)，她實收現(xiàn)金15000元。工程啟動時，她向王林紅要錢交給村上押金20000元、排污費5000元、工程隊20000元。后來還交過幾次錢，時間和錢數(shù)她記不清了。經(jīng)工程隊結(jié)算，共交工程款55000元，衛(wèi)XX給她寫了收款統(tǒng)計單據(jù)，這個單據(jù)被王林紅拿去了。這些錢都是王林紅出的，經(jīng)她手交給了工程隊。15、靈臺縣公安局對王XX的詢問筆錄1份。證明馬翠花收取王林紅現(xiàn)金共95000元。16、靈臺縣公安局對周XX、王XX的詢問筆錄各1份、住房協(xié)議1份。證明馬翠花曾與龐XX達成協(xié)議，限5日內(nèi)楊文軍退還龐XX125000元房款，按期不退還者，房屋歸龐XX居住。17、證人王XX出庭作證，證實2010年臘月，經(jīng)他說合，馬翠花將小康屋地基轉(zhuǎn)讓給王林紅，村上要求交納排污費5000元，押金20000元，工程啟動資金20000元。王林紅一次性交給馬翠花45000元，隨后馬翠花轉(zhuǎn)交村上押金20000元，排污費3500元，交給工程隊啟動資金20000元。2011年農(nóng)歷4月王林紅又交給馬翠花工程款10000元，二十多天后再次交給馬翠花工程款10000元。農(nóng)歷5月，他擬寫了小康屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議向雙方宣讀后，他代馬翠花簽了字，馬翠花摁了指印。協(xié)議一式兩份，王林紅和馬翠花各拿一份。協(xié)議簽訂后，王林紅交給馬翠花35000元地基轉(zhuǎn)讓費，他代馬翠花向王林紅打了收條，馬翠花摁了指印。他怕馬翠花反悔，向其借了20000元，并出具了借據(jù)，馬翠花實拿到手的地基轉(zhuǎn)讓費15000元。十幾天后，王林紅再給馬翠花工程款10000元。2011年農(nóng)歷7月，王林紅最后一次付給馬翠花工程款5000元。這些錢都是他代馬翠花打的收條。2011年臘月，馬翠花反悔。他將20000元交給了王林紅。2012年農(nóng)歷7月，馬翠花拿到房子鑰匙后不履行協(xié)議，村、鎮(zhèn)組織調(diào)解過，但沒有履行。除過他借馬翠花的20000元，王林紅總共給了馬翠花95000元。

質(zhì)證時，被告馬翠花對原告出示的證據(jù)2中2011年5月28日、6月22日金額為10000元的收條兩張、證據(jù)10、11、12、14、證據(jù)16中王XX的詢問筆錄無異議。對其余證據(jù)均有異議，認為，王XX所作的證言不客觀、不真實，她只收取了王林紅70000元。住房協(xié)議是她受到王林紅脅迫的情況下簽訂的。原告持有的工程隊收據(jù)是從她處搶奪的。

圍繞第一個爭議焦點，被告出示了1、王林紅證明1份，證實2012年9月19日拿楊文軍所交小康屋工程款條據(jù)5張，金額55000元。2、2011年6月12日，王XX向馬翠花出具的借條1張金額20000元。3、工程隊向楊文軍出具的收據(jù)8張金額41100元。證明她向工程隊交款情況。4、2012年9月17日李XX向楊文軍出具的房屋建筑款項說明1張。證明已收房款88100元，下欠6100元。5、什字鎮(zhèn)梁家咀村收據(jù)1張。證明該村收取的小康屋建設(shè)配套費為3500元。

質(zhì)證時，原告對被告出示的證據(jù)無異議，但對證明目的有異議，認為以上證據(jù)不能證明馬翠花實際收取王林紅建房款的全部事實。

圍繞第二個爭議焦點，原、被告雙方均無證據(jù)出示。

經(jīng)合議庭評議認為，證人王XX出庭作證，證明馬翠花實際收取王林紅建房款95000元（不含王XX借馬翠花的20000元），質(zhì)證時，雖然馬翠花對該證人證言有異議，但從2012年11月30日公安機關(guān)向馬翠花的詢問筆錄中可知，證人王XX的證言客觀真實，同時，原告出具的馬翠花的收據(jù)及工程隊出具的收款票據(jù)進一步佐證了馬翠花收取王林紅建房款95000元的事實，應(yīng)予采信。原告出示的村委會調(diào)解記錄、住房協(xié)議書，經(jīng)審查原、被告發(fā)生糾紛后，村委會對此進行了調(diào)解，調(diào)解記錄反映被告曾與他人簽訂了住房協(xié)議，應(yīng)予采信。被告出示的證據(jù)，質(zhì)證時原告對其真實性無異議，應(yīng)予采信。

經(jīng)審理查明，2010年臘月，什字鎮(zhèn)梁咀村規(guī)劃在本村新莊社為本村村民修建小康屋，并給楊文軍小康屋修建指標一處。同年臘月，原告想購買一處小康屋，經(jīng)王XX介紹，馬翠花與王林紅達成了小康屋修建轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定馬翠花將位于什字鎮(zhèn)梁咀村新莊社的小康屋莊基以35000元轉(zhuǎn)讓給原告王林紅，承建費用由王林紅負擔、由王林紅交給馬翠花，馬翠花轉(zhuǎn)交村委會和工程隊。協(xié)議達成后，村上要求交納排污費3500元（王林紅實際給付馬翠花5000元），押金