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寧波
房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件
房屋租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合
同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約
行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。
但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋
租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合
同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。
2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br/>
6.出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，
或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的。在此
情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租
人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不
能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)
先的承租權(quán)。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃
合同：
1.承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。
2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3.出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。
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