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強制房貸險并未取消 換種形式重新出發(fā)

來源: 律霸網(wǎng)整理 蘇瑩 · 2020-07-27 · 248人看過

強制房貸險并未取消 換種形式重新出發(fā)



強制房貸險并未取消 換種形式重新出發(fā)老百姓按揭買房,必須購買個人抵押住房綜合保險,(以下簡稱“房貸險”)。自己掏“腰包”,第一受益人卻是銀行,最后才輪到自己。一直以來,取消房貸險的呼聲從未停止,這種不合理的購房按揭附加條款似乎也開始引起相關部門的重視。去年7月交通銀行宣 布取消強制房貸險制度,10月工商銀行相繼宣布取消,隨后各大銀行也有所行動。可記者了解到,強制房貸險并未真正取消,只是換種形式重新出發(fā)。而保險公司推出的新產(chǎn)品也是治標不治本。就此,銀行、保險公司、購房者之間的惡性循環(huán)還將繼續(xù)。 銀行換種形式再出發(fā) 據(jù)了解,現(xiàn)在購買一手房,必須投保房貸險。如購買二手房,老百姓可自行選擇購買與否。但是,在辦理按揭手續(xù)時,銀行一般都會贈送。另外,要使用公積金購房,房貸險則要強制性購買。據(jù)銀行工作人員說,這是公積金管理中心的硬性規(guī)定。 為何銀行不強制購買,老百姓還是不可避免呢?某大型財險公司財產(chǎn)險部負責人透露:很簡單,銀行必須保障收回放出的貸款,取消購買房貸險是不可能的,只不過換了種形式。有兩種做法:一種是開發(fā)商送保費,實際上“羊毛還是出在羊身上”;另外就是由銀行購買,送業(yè)主。但其實包含在律師費內(nèi),通過銀行減少手續(xù)費,保險公司降低保費,律師費也就不會增加多少錢。 保險公司進少出多 眼看房貸險成了“雞肋”,卻只有少數(shù)幾家保險公司開始思變。目前只有平安一家推出了新產(chǎn)品,“和諧人生”夫妻房貸險。人保則表示可以在業(yè)主提前還貸后轉(zhuǎn)換成投資型家財險,并給予30%的優(yōu)惠。但據(jù)平安工作人員介紹,夫妻房貸險推出后,市場反應冷淡,目前大多數(shù)人只是停留在詢問階段。人保相關負責人也表示,在提前還貸的人中只有10%左右的人愿意轉(zhuǎn)成家財險。 如此看來,在房貸險所涉及的三方中,只有銀行一頭熱。某財險公司財產(chǎn)險部負責人道出了緣由:“房貸險方面,銀行是老大?!北kU公司一直是處于“進少出多”的境地。購房者投保后,保險公司要支付銀行高額手續(xù)費,可能超過保費的30%。如果購房者提前還貸,公司就要退還保費,可手續(xù)費銀行不可能退還保險公司。因此,投保的人越多,就意味著退保的人也越多。中國人觀念里,有錢就會拿來還貸,所以現(xiàn)在退保率一直不低。除非銀行有協(xié)議不準退保,不然房貸險對保險公司整體經(jīng)營都有較大影響?,F(xiàn)在要不要推動房貸險業(yè)務,保險公司內(nèi)部還存在著兩種不同的聲音。 購房者能免則免 在老百姓的角度,房貸險保障不大,保費較高,而且還要強制購買,當然能免則免。更何況,保險公司也未對房貸險“霸王條款”進行積極改良。像日前浙江桐鄉(xiāng)房貸險退保事件發(fā)生后,保險公司都未表示出就保險金計算時間改良的意愿。業(yè)內(nèi)人士表示,這類事件在保險行業(yè)時有發(fā)生,它只具有參考性,并無實際指導意義。廣州仍然照慣例,以收取保費時間為界合同開始生效。 照此看來,銀行、保險公司、購房者三方都不愿意做出讓步的話,房貸險問題還將繼續(xù)惡性循環(huán)下去。業(yè)內(nèi)分析人士認為:房貸險要想取得“三方共贏”還要看銀行。只有銀行做出讓步,保險公司才會向細微化發(fā)展,推出更人性化的保險產(chǎn)品。

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