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寧波
房屋抵押貸款的還款方式都有哪些？
大家都知道，在如今房價這么高的情況下，在大都市想要擁有一套屬于自己的居室，并不是一件容易的事情，往往借助抵押貸款這種方式，做半輩子，乃至是一輩子的房奴。那么，網(wǎng)貸房屋抵押貸款的還款方式都有哪些？下面讓我們了解一下吧！
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1、一次還清
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講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：
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到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)
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到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
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其中：月利率=年利率÷12
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如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
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10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
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2、等額本息
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講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：
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每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
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如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
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月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180
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200000×4.2‰×(1+4.2)
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即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
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3、等額本金
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《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第198條：抵押財(cái)產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于網(wǎng)貸房屋抵押貸款的還款方式都有哪些方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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