現(xiàn)在有很多的朋友們都有買房子的打算，而在購買房屋的時(shí)候，大家要注意一下具體稅費(fèi)的交納方式，畢竟交納稅費(fèi)是必須的，大家要注意一下相關(guān)的流程，不能出現(xiàn)拖延太久的情況，交稅是有一個(gè)期限規(guī)定的，那么個(gè)人購房契稅繳納時(shí)間有什么規(guī)定？下面律霸小編為大家進(jìn)行具體的介紹。

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一、什么是契稅

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契稅是以在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行，條例規(guī)定：“在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅?！?/p>

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轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

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1、國有土地使用權(quán)出讓；

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2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）；

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3、房屋買賣；

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4、房屋贈(zèng)與；

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5、房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。

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二、個(gè)人購房契稅繳納時(shí)間有什么規(guī)定

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1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

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2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房后交首付，然后辦理貸款，最后進(jìn)入交房流程。

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3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

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4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫也要加起來算。

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三、稅款的計(jì)算

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1、契稅：征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。買房稅費(fèi)計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

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2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元，120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元，5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中，買房子要交哪些稅。

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3、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。印花稅：每件5元。買房稅費(fèi)如何計(jì)算？契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

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綜上所述，只要是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地或是房屋就要繳納契稅，并且契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)個(gè)人的情況來定，如果名下已經(jīng)有一套房了，在購買第二套房屋時(shí)所交的契稅會(huì)比第一套房屋要貴，繳納契稅的時(shí)間一般是在一年之內(nèi)，不同地區(qū)的規(guī)定也有所不同。