山東省東營(yíng)市中級(jí)人民法院

民事判決書

　　（2001）東民初字第35號(hào)

　　原告東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，駐東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)南一路1184號(hào)。

　　法定代表人王萬鈺，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人王東海，男，1953年2月2日出生，漢族，東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)理，住東營(yíng)市東城南一路1184號(hào)。

　　委托代理人郭樹進(jìn)，山東金商海律師事務(wù)所律師。

　　被告高龍江，男，1953年8月14日出生，漢族，住東營(yíng)開發(fā)區(qū)金水小區(qū)3號(hào)別墅。

　　委托代理人王金剛，男，1973年5月30日出生，漢族，原山東省黃河口律師事務(wù)所律師，住東營(yíng)市遼河小區(qū)1號(hào)樓1單元5樓西戶。

　　原告東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱亨通公司）因侵權(quán)糾紛一案向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王東海、郭樹進(jìn)，被告高龍江及其委托代理人王金剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告訴稱，2000年11月10日，原告委派被告和王志華參加?xùn)|營(yíng)拍賣行公開拍賣東營(yíng)華意電器有限公司的房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)，并競(jìng)買成功。當(dāng)天，原告法定代表人向東營(yíng)拍賣行交付保證金20萬元，11月11 日，王志華又向東營(yíng)拍賣行交付定金2萬元，并于當(dāng)日支付80元購(gòu)買了競(jìng)買證，東營(yíng)拍賣行給原告出具了成交確認(rèn)書（拍賣序號(hào)是13號(hào)），王志華在競(jìng)買人欄中簽了名，成交確定金額為150萬元。2000年12月8日，根據(jù)2000年12月4日的股東會(huì)議，原、被告簽訂了《承包協(xié)議書》，在原告承包的開發(fā)項(xiàng)目中就包括競(jìng)買成交的東營(yíng)華意電器有限公司的房地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，東營(yíng)華意電器有限公司的房地產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記手續(xù)。2001年1月11日，被告瞞著原告，在向東營(yíng)拍賣行交款時(shí)在拍賣物品證明書、拍賣專用發(fā)票上，將2000年11月11日成交確認(rèn)書上的競(jìng)買者變成了被告?zhèn)€人的身份證號(hào)，將單位地址變成了個(gè)人的家庭地址，而成交額和拍賣序號(hào)均未改變。2001年3月12日和5月17日，被告依據(jù)拍賣物品證明書、拍賣物品專用發(fā)票辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，將東營(yíng)華意電器有限公司的房產(chǎn)和房產(chǎn)所占用的土地過戶到個(gè)人名下。綜上，被告利用職務(wù)之便侵占原告公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。由于被告的行為，致使 2000年12月18日簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議中對(duì)東營(yíng)華意電器有限公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的承包無法實(shí)際履行，該項(xiàng)目按原計(jì)劃原告應(yīng)當(dāng)收取6%的管理費(fèi)62. 98萬元無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)由被告賠償。請(qǐng)求依法判決被告停止侵占，返還房地產(chǎn)，賠償損失62. 98萬元。

　　為支持其訴訟請(qǐng)求，原告提交的證據(jù)有：1、甲方代表王萬鈺和乙方代表高龍江于2000年8月29日簽訂的《合作協(xié)議》，甲方股東王東海、王萬鈺等4人和乙方股東高龍江、王志華等6人在《合作協(xié)議》上簽了名。2、《東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)事項(xiàng)決議》，決定任命王東海為董事長(zhǎng)，高龍江為經(jīng)理，王志華任公司副經(jīng)理兼計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。3、東營(yíng)市中級(jí)法院執(zhí)行庭委托東營(yíng)拍賣行拍賣東營(yíng)華意電器有限公司土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的委托拍賣合同復(fù)印件。4、東營(yíng)拍賣行于2000年11月10日出具的東營(yíng)拍賣行專用收款收據(jù)（NO0001954） “今收到東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交來華意電器公司拍賣保證金貳拾萬元，交款人王萬鈺”、2000年11月11日收據(jù)（NO0002753） “今收到東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交來競(jìng)買證款捌拾元，交款人王志華”、同日收據(jù)（NO0001956） “今收到東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交來華意電器公司拍賣保證金（現(xiàn)金）貳萬元整，交款人王志華”復(fù)印件三份。5、東營(yíng)拍賣行于2000年11月11日出具的成交確認(rèn)書（NO0002404） “成交金額150萬元，傭金已交，競(jìng)買人牌號(hào)92號(hào)，競(jìng)買人簽字王志華”的復(fù)印件，上面蓋有東營(yíng)拍賣行和原告公章。6、2001年2月20日土地使用者高龍江的《土地登記申請(qǐng)書》。 7、房地產(chǎn)抵押登記。8、《東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部承包協(xié)議書》，發(fā)包人為原告，承包人為被告。9、農(nóng)村信用社抵押擔(dān)保借款合同和結(jié)算存折各一份，證明其完全有能力交付150萬元款項(xiàng)。

　　被告在答辯期內(nèi)沒有提供書面答辯意見，但在庭審過程中認(rèn)為，原告所訴侵權(quán)之訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法不能成立，請(qǐng)求依法駁回。為此提供以下證據(jù)：1、原告代被告收、付款款項(xiàng)名細(xì)表，證明東營(yíng)拍賣行收取的22萬元定金是原告代被告支付的。2、2000年12月14日和2001年1月4日東營(yíng)拍賣行出具的NO0001975“今收到高龍江交來拍賣華意電器有限公司房地產(chǎn)款伍拾萬元整”和NO0002767號(hào)收款收據(jù)“今收到高龍江交來華意電器款（支票）捌拾萬元整”2份。

　　經(jīng)審理查明，2000年8月30日，東營(yíng)市中級(jí)人民法院制作（2000）東中執(zhí)字第21號(hào)民事裁定書，裁定“拍賣被執(zhí)行人東營(yíng)華意電器有限公司位于泰山路476號(hào)的房地產(chǎn)［房產(chǎn)證號(hào)：泰山路232 號(hào)，面積4336. 4平方米；土地證號(hào)：東區(qū)國(guó)用（96）字第005號(hào)，面積7018. 84平方米］一宗，所得價(jià)款用以償還債務(wù)。” 2000年8月31日，東營(yíng)市中級(jí)人民法院執(zhí)行庭與東營(yíng)拍賣行簽訂了《委托拍賣合同》，委托東營(yíng)拍賣行對(duì)上述華意電器公司的房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣。2000年 10月30日，東營(yíng)拍賣行發(fā)出《東營(yíng)拍賣行拍賣公告》。 2000年11月2日，東營(yíng)拍賣行制訂了《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)》：其中規(guī)定競(jìng)買者參加拍賣會(huì)時(shí)，須交房產(chǎn)80元辦理競(jìng)買手續(xù)，東營(yíng)華意電器公司土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)保證金20萬元（現(xiàn)匯），取得競(jìng)買資格持競(jìng)買證換取競(jìng)價(jià)牌入場(chǎng)，拍賣成交后的房地產(chǎn)保證金充抵成交價(jià)金，如拍賣不成交，保證金退回。拍賣成交后，房地產(chǎn)買受人需于11月13日下午5點(diǎn)前付成交價(jià)款的60%，其余40%房地產(chǎn)買受人必須于2000年11月30日下午5點(diǎn)前付清全部成交價(jià)金，違約者保證金不予返還。

　　2000年10月10日，東營(yíng)拍賣行出具 NO0001954專用收款收據(jù)：“今收到東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交來華意電器公司拍賣保證金貳拾萬元，交款人王萬鈺”， 11月11日出具NO0002753號(hào)收據(jù)：“今收到東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交來競(jìng)買證款捌拾元整，交款人王志華”和11月11日的 NO0001956號(hào)收據(jù)：“今收到東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交來華意電器公司拍賣保證金（現(xiàn)金）貳萬元整，交款人王志華”。東營(yíng)拍賣行并于當(dāng)日出具 NO0002404號(hào)成交確認(rèn)書。原告提交的成交確認(rèn)書復(fù)印件內(nèi)容和本院到東營(yíng)市房產(chǎn)管理局調(diào)取的成交確認(rèn)書內(nèi)容一致：“成交金額150萬元，傭金已交，競(jìng)買人牌號(hào)92號(hào)，競(jìng)買人簽字王志華”，只是原告提交的復(fù)印件上蓋有原告單位公章。2000年12月14日，東營(yíng)拍賣行為被告出具0001975號(hào)收據(jù)： “今收到高龍江交來拍賣華意電器有限公司房地產(chǎn)款伍拾萬元整”， 2001年1月4日出具NO0002767號(hào)收據(jù)：“今收到高龍江交來華意電器款（支票）捌拾萬元整”。 2001年1月11日，東營(yíng)拍賣行為被告高龍江出具了專用發(fā)票，發(fā)票上載明：“客戶名稱：高龍江，地址：東營(yíng)區(qū)淄博路46號(hào)，商品編號(hào)：13＃，品名規(guī)格：東營(yíng)華意電器有限公司（土地面積7018. 84m2??，房屋建筑面積3898. 4m2??，合計(jì)人民幣大寫壹佰伍拾萬元）” .

　　2001年3月12日和5月17日，有關(guān)部門已經(jīng)為被告辦理了房產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即本案爭(zhēng)議的原東營(yíng)華意電器公司的房地產(chǎn)已經(jīng)過戶到被告高龍江名下。

　　另查明，2000年8月29日，原、被告簽訂了股份《合作協(xié)議》，約定原告以東營(yíng)區(qū)南一路1184號(hào)的5畝土地和該土地上的房屋作為出資約占51%的股份，被告以東營(yíng)開發(fā)區(qū)金水小區(qū)5畝土地和膠州路 300平方米樓房作為出資約占49%的股份。后因被告擬出資的房屋、土地未進(jìn)行評(píng)估，沒有到工商部門登記，合作體未能成立。2000年10月7日，原告依據(jù)《合作協(xié)議》在股東會(huì)議上通過《有關(guān)事項(xiàng)》，任命被告為公司經(jīng)理，王志華任公司副經(jīng)理兼財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人。2000年12月8日，根據(jù)2000年12月4日的股東會(huì)議，原、被告簽訂了《承包協(xié)議書》，發(fā)包人是原告亨通公司，承包人是被告高龍江。雙方約定：被告按照已實(shí)現(xiàn)銷售額（含預(yù)收購(gòu)房款）的6%上交原告管理費(fèi)；在承包期間，原告為被告提供承包范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，直至開發(fā)項(xiàng)目完成，原告對(duì)被告的承包項(xiàng)目進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督、財(cái)務(wù)管理，代收代交有關(guān)稅費(fèi)；對(duì)東營(yíng)華意電器公司開發(fā)項(xiàng)目按3%上交管理費(fèi)。

　　2000年12月13日，原、被告就原告亨通公司代被告高龍江個(gè)人收、付款制作明細(xì)表，內(nèi)容是：代收高龍江借款66. 5萬元、銀行借款100萬元、高龍江集資款10萬元，代收合計(jì)176. 5萬元；代付包括拍賣行定金22萬元在內(nèi)款項(xiàng)共計(jì)137. 73395萬元，收支差額38. 766049萬元。該表中注有說明：1、本明細(xì)表根據(jù)2000年12月8日東營(yíng)市亨通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與高龍江簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議書為明確雙方責(zé)任而整理；2、本明細(xì)表中的收支款項(xiàng)是截止到2000年12月31日以前應(yīng)該由高龍江個(gè)人承擔(dān)的全部收支；3、本明細(xì)表中所列100萬元銀行借款發(fā)生的利息由高龍江負(fù)擔(dān)（2000年12月21日以后）。在該明細(xì)表上，有原告單位公章和被告高龍江的簽名。

　　本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！?a href='http://www.shkps.cn/qinquan/7.html' target='_blank' data-horse>侵權(quán)行為是行為人進(jìn)行的違法行為，這些違法行為所侵犯的權(quán)利主要是物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等絕對(duì)權(quán)利。因此，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，請(qǐng)求侵權(quán)損害賠償的前提必須是對(duì)侵權(quán)行為損害的對(duì)象享有所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等絕對(duì)權(quán)利。本案中原告認(rèn)為被告在其競(jìng)買原東營(yíng)華意電器公司的房地產(chǎn)過程中采取欺騙手段致使競(jìng)買失敗且被告將上述房產(chǎn)過戶到自己名下的行為構(gòu)成侵權(quán)，故請(qǐng)求被告停止侵害、返還房產(chǎn)、賠償損失，本院認(rèn)為原告的請(qǐng)求證據(jù)不足。房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的實(shí)際取得，應(yīng)以有關(guān)部門的登記、公示為依據(jù)，原告沒有證據(jù)證明已實(shí)際取得本案爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。根據(jù)被告提供的原告亨通公司代被告高龍江個(gè)人收、付款制作明細(xì)表明確記載，以原告名義支付的競(jìng)買保證金22萬元是原告代被告高龍江支付，該款應(yīng)為高龍江所有，此后應(yīng)交購(gòu)房款原告也未實(shí)際交納，而且成交確認(rèn)書上的競(jìng)買人也沒有明確為原告，因此，原告沒有對(duì)本案爭(zhēng)議的房地產(chǎn)實(shí)際出資，更未取得權(quán)利，因此，原告所訴被告侵權(quán)不能成立。至于東營(yíng)拍賣行在拍賣過程中將簽署成交確認(rèn)書的標(biāo)的物不經(jīng)法定程序而轉(zhuǎn)賣給被告，屬于另一權(quán)利義務(wù)關(guān)系。原告以與被告簽訂的《內(nèi)部承包協(xié)議》中有本案爭(zhēng)議的原東營(yíng)華意電器公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并經(jīng)雙方簽名而主張對(duì)該房地產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)以及其具備支付能力的理由不當(dāng)。綜上，原告對(duì)本案爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不享有法定權(quán)利，也就沒有主張侵權(quán)損害賠償?shù)臋?quán)利，其請(qǐng)求不能得到支持。據(jù)此，判決如下：

　　駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　案件受理費(fèi)20659元由原告負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在接到判決書之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省高級(jí)人民法院。

　　審 判 長(zhǎng) 李貫英

　　代理審判長(zhǎng) 王海蓉

　　代理審判員 劉國(guó)海

　　二00一年十二月六日

　　書 記 員 周愛輝