王美云、劉惠周訴郭瑛房屋租賃及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案

河南省洛陽市澗西區(qū)人民法院

民事判決書

（2004）澗民二初字第129號

原告王美云，女，1977年7月17日出生，漢族，初中文化，籍貫山西省代縣，洛陽市人，無業(yè)，住洛陽市澗西區(qū)南村南華公寓5-2-101號。
原告劉惠周，女，1984年2月12日出生，漢族，中專文化，籍貫河北省定縣，洛陽市人，無業(yè)，住洛陽市澗西區(qū)嵩山路潤鑫小區(qū)1-3-101號。

被告郭瑛，女，1970年3月4日出生，漢族，高中文化，洛陽市人，中國一拖集團(tuán)公司裝二分廠工人，住洛陽市澗西區(qū)9-32-3-502號。

委托代理人許世宇，男，1969年11月27日出生，漢族，洛陽市人，洛陽市老城區(qū)司法局干部，住洛陽市澗西區(qū)九都路58-1-1-601號。

原告王美云、劉惠周訴被告郭瑛房屋租賃及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2004年2月23日受理，2004年2月25日向被告送達(dá)起訴書、應(yīng)訴文書、舉證通知書及開庭傳票，依法組成合議庭，于2004年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王美云、劉惠周、被告郭瑛及委托代理人許世宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王美云、劉惠周訴稱：2003年9月1日，原、被告雙方簽訂租賃合同一份，約定被告將位于上海市場購物中心步行梯下美甲處租賃給原告，押金400元，月租賃費(fèi)400元，租賃期限自2003年9月1日至2003年12月31日止。同時(shí)約定：乙方可以轉(zhuǎn)讓或出租，合同期滿后，雙方提前一個(gè)月協(xié)商，繼續(xù)承租上述房產(chǎn)，除政府拆遷或商場整體改造外，被告（甲方）不得以非正常理由拒絕與乙方續(xù)簽下年度合同，否則由甲方退還押金400元并賠償乙方損失等。同時(shí)，被告將美甲處桌子、凳子、貨柜及少數(shù)美甲產(chǎn)品、手機(jī)包一并轉(zhuǎn)讓給原告，被告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)2000元。合同到期后，該房產(chǎn)使用權(quán)易主，被告不能繼續(xù)使用該租賃房屋，使原告失去了經(jīng)營場所無法繼續(xù)營業(yè)，產(chǎn)品、貨物積壓，貨拒等閑置，遭受重大經(jīng)濟(jì)損失。原告在租賃期限將至、來年無房產(chǎn)租賃支配權(quán)情況下，隱瞞事實(shí)，并以承諾來年續(xù)租的承諾欺騙原告，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，使原告在接收轉(zhuǎn)讓的柜臺、產(chǎn)品后失去了繼續(xù)經(jīng)營的權(quán)利，訴請被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)2000元、退還押金400元、賠償經(jīng)濟(jì)損失600元等。

被告郭瑛辯稱：押金400元已退還；轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原告購買被告的經(jīng)營設(shè)施和產(chǎn)品，雙方是平等的買賣關(guān)系，不應(yīng)退還；原告現(xiàn)在仍在繼續(xù)使用美甲處的經(jīng)營場所，不存在不能經(jīng)營的問題，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

本院根據(jù)原、被告雙方的訴辯主張，確定本案爭議焦點(diǎn)為：1、被告在簽訂合同時(shí)是否存在隱瞞事實(shí)的欺詐行為；2、押金400元是否已退，轉(zhuǎn)讓費(fèi)2000元是否應(yīng)返還；3、二原告是否因租賃行為產(chǎn)生了600元的經(jīng)濟(jì)損失？被告是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？

為證明訴訟主張，原告向本院提交合同書一份、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)一份、押金條一張、房租收條兩份。該證據(jù)內(nèi)容顯示：2003年8月7日，原、被告雙方簽訂租賃合同一份，約定被告將位于上海市場金芙蓉購物中心步行梯下美甲處租賃給原告王美云、劉惠周，押金400元，月租金400元（包括水電費(fèi)、國稅、地稅、物業(yè)管理費(fèi)等），租賃期限自2003年9月1日至2003年12月31日止。同時(shí)約定：經(jīng)甲方（即被告方）同意，乙方（即原告方）可以轉(zhuǎn)讓或出租；合同期滿后，雙方提前一個(gè)月協(xié)商，繼續(xù)承租上述房產(chǎn)，除政府拆遷或商場整體改造外，甲方不得以非正當(dāng)理由拒絕與乙方續(xù)簽下年度合同，否則由甲方退還押金400元并賠償乙方損失等。同日，被告將原美甲處桌子、凳子、貨柜、方管架及美甲產(chǎn)品、手機(jī)包、錢包、感應(yīng)器等產(chǎn)品一并轉(zhuǎn)讓給原告，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)2000元。原告王美云、劉惠周自合同簽訂之日起在上述場所經(jīng)營美甲等業(yè)務(wù)。2004年元月份后，該美甲處經(jīng)營場所更換使用權(quán)人，二原告每月交納給新使用權(quán)人連建會租賃費(fèi)600元，2004年4月份開始，連建會不允許二原告再使用上述經(jīng)營場地。被告對上述證據(jù)無異議，但認(rèn)為轉(zhuǎn)讓經(jīng)營設(shè)施和產(chǎn)品是買賣關(guān)系，與租賃不是同一法律關(guān)系；雖然沒有退還押金400元，但二原告最后一個(gè)月租賃費(fèi)未交，已折抵；原告所訴損失不應(yīng)由自己承擔(dān)等。被告提交租賃合同一份，顯示：被告郭瑛從劉建華處取得包括美甲處在內(nèi)的金芙蓉購物中心步梯下經(jīng)營場所租賃使用權(quán)，租賃期限自2002年12月28日至2003年12月27日止等。原告對證據(jù)無異議。

本院認(rèn)為：民事活動應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則，合同當(dāng)事人不得在簽訂合同時(shí)隱瞞有損合同對方當(dāng)事人利益的重大合同事實(shí)。被告郭瑛在簽訂合同時(shí)，其本人對合同約定的上海市場金芙蓉購物中心步梯下經(jīng)營場所的租賃經(jīng)營使用權(quán)期限已將要屆滿，并且其作為承租人的合同沒有約定到期后有續(xù)簽合同的保證，但郭瑛隱瞞此事實(shí)，與二原告簽訂租賃合同，并且專門約定：“除政府拆遷或商場整體改造外，不得以任何不當(dāng)理由拒絕續(xù)簽下年度合同及隨意漲價(jià)”，并且作出如違犯約定退還押金、賠償損失的承諾，使二原告在簽訂合同時(shí)對租賃標(biāo)的不能有全面的了解和認(rèn)識，并且為了租賃該經(jīng)營場所，購買了被告附條件轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營設(shè)施和產(chǎn)品，造成到期后不能續(xù)簽合同、不能繼續(xù)經(jīng)營的后果，對二原告經(jīng)營損失，被告郭瑛具有過錯(cuò)，應(yīng)約承擔(dān)違約賠償責(zé)任。但由于合同明確約定了租賃期限，到期后能否繼續(xù)使用經(jīng)營場所實(shí)際處于不確定狀況，二原告簽訂合同前未充分了解出租人有關(guān)租賃權(quán)的事實(shí)，也有過失。轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)是買賣法律關(guān)系，原告在經(jīng)營過程中已實(shí)際使用和消耗了轉(zhuǎn)讓物品，現(xiàn)留存轉(zhuǎn)讓物數(shù)量、價(jià)值已無法區(qū)分和估價(jià)，故原告關(guān)于該返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請求本院不予支持；押金未退的事實(shí)可以認(rèn)定，因二原告對被告“押金已與12月份租金相抵”的辯解不予認(rèn)可，故押金應(yīng)予退還；綜合本案的全部事實(shí)和雙方過錯(cuò)、過失，在原告方其它損失已無法估算的情況下，可酌情認(rèn)定二原告在2004年度重新租賃美甲處期間的租賃費(fèi)損失為二原告的經(jīng)營損失，根據(jù)雙方過錯(cuò)、過失程度由原、被告分擔(dān)。雙方如因租賃存在其它爭議，可另行處理。依照《中華人民共和國合同法》第42條第2款、第3款、第107條、第113條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告郭瑛退還原告王美云、劉惠周租賃押金400元。

二、由被告郭瑛賠償因違約給原告王美云、劉惠周造成的經(jīng)濟(jì)損失450元。

上述第一、二款規(guī)定的義務(wù)，于判決生效后十日內(nèi)履行完畢。

三、駁回原告王美云、劉惠周的其它訴訟請求。

本案訴訟費(fèi) 432元，由原告王美云、劉惠周承擔(dān)280元，由被告郭瑛承擔(dān)152元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審 判 長： 魏 淑 琴

人民陪審員： 楊 建 省

人民陪審員： 孫 莉 萍


二 O O 四 年 四 月 二 日


書 記 員： 李 蕾