深圳市在快速發(fā)展過程中，出現(xiàn)過大量的農(nóng)村自建房，這樣的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。按照規(guī)定，農(nóng)民是可以將其出售的。因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)交易不同于商品房，交易過程中存在的風險點比較多。那么深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項？下面小編簡述下相關(guān)知識。

一、深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些注意事項？

1、小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行。

2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

3、對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

4、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

5、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保，賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應由賣方承擔全部責任。

二、出售小產(chǎn)權(quán)房需要提供什么材料？

出售的小產(chǎn)權(quán)房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要收一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些？

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應當區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理?！?/p>

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務。

綜上所述，目前深圳市對小產(chǎn)權(quán)房交易采取默許的態(tài)度，很多人因為小產(chǎn)權(quán)房價格便宜而紛紛購買。深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售要嚴格按照程序執(zhí)行，雙方要簽署買賣合同，并到相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。對于購房者來說，在購房前要詳細了解小產(chǎn)權(quán)房房屋情況，特別要注重合同的簽署，這方面，可以向律師事務所咨詢。