隨著我們國(guó)家近幾年的發(fā)展，現(xiàn)在很多人都愿意去北上廣工作，對(duì)于現(xiàn)在北京人口數(shù)量逐年的增加。那么對(duì)于很多想在北京買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，我們很想了解在北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)。小編在這里為了節(jié)省大家的辦理時(shí)間，簡(jiǎn)單的向大家介紹一下手續(xù)以及流程。

一、北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)

1、定地區(qū)，框定中介

根據(jù)能承受的價(jià)格、居住喜好選好自己喜歡的地區(qū)。

如果你自己已經(jīng)有中意的房源地區(qū)，可以直接到選定中介就近的辦公地點(diǎn)(越近他們對(duì)附近的房?jī)r(jià)、政策、過(guò)戶等手續(xù)更熟悉)。

買(mǎi)二手房需要審核的房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵項(xiàng)目很多，所以如果沒(méi)有特別專(zhuān)業(yè)的朋友幫你，最好能夠選一個(gè)比較大的中介機(jī)構(gòu)(我用過(guò)我愛(ài)我家和鏈家，后者因?yàn)閿U(kuò)張很快，有的環(huán)節(jié)他們不是特別熟悉，但是也不是什么大問(wèn)題;前者還不錯(cuò);其他中介沒(méi)合作過(guò)所以不敢亂說(shuō):p)。這里不是幫他們騙錢(qián)，你也可以問(wèn)問(wèn)起他買(mǎi)過(guò)二手房的朋友，中介除了當(dāng)中間人協(xié)調(diào)以及提供房源，最重要的就是權(quán)證審核。

你可以在喜歡的地區(qū)多找?guī)准冶容^大的中介，尤其是著急買(mǎi)房的話，這樣不用盯死在一家。

2、提出你的要求

明確告訴中介你對(duì)房子的特別要求，這樣對(duì)中介更快了解你的喜好更有幫助。比如：你可以看房的時(shí)間、朝向、交通、房屋年限、樓型(板塔)、樓層、物業(yè)等。但是需要你特別注意的是，在二三環(huán)內(nèi)或其他一些地方的成熟社區(qū)，老房子比較多，80/90年的，這時(shí)候可能你要適當(dāng)放低自己的要求;但如果是成長(zhǎng)性的社區(qū)，戶型可能都要好些，但是交通有的時(shí)候成問(wèn)題，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精裝修，遇到了就超值了。

3、看房

廣撒網(wǎng)后，中介會(huì)盡快幫你找到房子，通知你看房

1)不管什么時(shí)候，不要讓中介知道你急著買(mǎi)房。中介費(fèi)與房屋價(jià)格有關(guān)，中介和房東知道你著急，在價(jià)錢(qián)上也自然沒(méi)那么好商量。

2)如果是特別好的房子，他們會(huì)讓你盡快看;當(dāng)然有的時(shí)候也不排除好的銷(xiāo)售用此話來(lái)給你壓力

3)看房時(shí)需要考察：交通;樓層設(shè)備;戶型;采光;噪音;取暖;鄰居;物業(yè);安全;房屋原屬單位等等

4)直接問(wèn)問(wèn)房主為什么要賣(mài)房

5)問(wèn)問(wèn)中介房主可否接受貸款(公積金或商業(yè)貸款)

4、交定金

定下來(lái)中意的房子后，中介要求交定金(一般1-2w元)。因?yàn)榻酉聛?lái)就要約房東面談了

5、見(jiàn)房東，交大定

大定后見(jiàn)房東，這時(shí)候你能看到房本以及與房東詢問(wèn)一些細(xì)節(jié)情況。這個(gè)時(shí)候還有一個(gè)機(jī)會(huì)就是：侃價(jià)!

中介一般會(huì)約房東比你早半小時(shí)左右到達(dá)，他們一定會(huì)“幫助”房東，讓他們堅(jiān)守心理防線，不要降價(jià)(這也是為什么我說(shuō)一定在任何時(shí)候不能跟中介說(shuō)你著急買(mǎi)房的原因)。

但是我們不管怎么死磨硬泡，都要要求房東降價(jià)，而且中介費(fèi)也隨著交易價(jià)格下跌:)誰(shuí)的錢(qián)也不是白來(lái)的，對(duì)吧?如果最后實(shí)在談不成，如果房間里面還有物品，也可以要求房東贈(zèng)送。不過(guò)，這是下下策了。

另外還要談好貸款問(wèn)題(后面我在講貸款的事情)，都談好了就要交大定了，一般是房?jī)r(jià)的10%(包括之前的定金在內(nèi))。中介也會(huì)把銀行需要提交材料的文件給你。

6、辦貸款

辦貸款每個(gè)銀行需要的材料不同，一般都需要：收入證明、單身證明、所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、身份證、戶口本、學(xué)歷學(xué)位證明。

7、過(guò)戶

貸款審批后就將辦理過(guò)戶手續(xù)，和房東、中介一起去房屋所在地的稅務(wù)局繳納契稅。

8、物業(yè)交割

過(guò)戶后，三方按照中介提供的清單清算物業(yè)、供暖、水電等一切手續(xù)。

二、北京買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

(一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣(mài)方是委托代理人來(lái)的，要查看他經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。并且要核實(shí)對(duì)方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

(二)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒(méi)有質(zhì)押登記等情況、或是有沒(méi)有共有人的存在。

(三)若是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)其的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

(四)對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

北京買(mǎi)賣(mài)二手房需要什么手續(xù)，如果是非本地戶口的，我們要給出證明其余的就是身份證以及在辦理的過(guò)程中所需要的一些證件。我們?cè)诮诲X(qián)之前一定要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，要核實(shí)對(duì)方的身份信息，以及房屋的安全狀況等等，這些都是買(mǎi)方必有的一些程序。如果我們對(duì)于在北京買(mǎi)賣(mài)二手房還有什么問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兙唧w內(nèi)容和程序。