購(gòu)買二手房已經(jīng)納入現(xiàn)在很多年輕人的考慮范圍，但是購(gòu)買二手房有一定風(fēng)險(xiǎn)，需要辦理一定的證件，走一定的程序，二手房合同更名就是其中一項(xiàng)，那么二手房合同更名需要注意哪些事項(xiàng)？而合同更名屬于合同變更的內(nèi)容，可以適用合同變更的程序，那么合同變更的內(nèi)容是什么？讓律霸網(wǎng)站來(lái)為您解答。

一、二手房合同更名注意事項(xiàng)

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)．貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

二、合同變更內(nèi)容

根據(jù)《合同法》第77條和第78條的規(guī)定

1、當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。換言之，如果就變更合同的意思表示沒(méi)有達(dá)成一致，則原合同繼續(xù)有效，當(dāng)事人仍應(yīng)按原協(xié)議執(zhí)行。

2、當(dāng)事人就變更合同內(nèi)容協(xié)商一致后，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)**批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，必須依照規(guī)定**相關(guān)手續(xù)才能發(fā)生變更的效力。

根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，對(duì)于重大誤解、顯失公平和一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危損害另一方利益的合同，當(dāng)事人一方可向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出變更的請(qǐng)求，由法院或仲裁機(jī)關(guān)依法作出變更的裁決。該條變更要當(dāng)事人向法院或仲裁機(jī)關(guān)提出變更請(qǐng)求。

上述內(nèi)容，我們主要針對(duì)二手房合同更名及合同變更兩個(gè)方面進(jìn)行了介紹，大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候也一定要注意確定基本信息的有效性和真實(shí)性，分清責(zé)任。除此之外，關(guān)于二手房其他方面的問(wèn)題，包括購(gòu)買時(shí)我們所需要注意的方面等等，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡水律師！