北京市的房?jī)r(jià)很高，不少人都面臨買(mǎi)房的困難，北京市也采取多種措施來(lái)解決中低收入家庭的住房困難。其中自住房是北京市推出的一種具有商品房和保障房雙重性質(zhì)的住房，其價(jià)格要比正常商品房低不少，但是也只有符合條件的人群才可以購(gòu)買(mǎi)。那么購(gòu)買(mǎi)北京市自住商品房流程是怎樣的？下面小編為北京市民介紹下這方面的知識(shí)。

一、申請(qǐng)北京市自住商品房的條件是什么？

非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。

二、北京自住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？

1、報(bào)名：您可在住房公示的15天內(nèi)提交上述材料(可在網(wǎng)上提交，也可以在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交)，進(jìn)行報(bào)名。

2、核驗(yàn)：提交材料20日內(nèi)，相關(guān)單位會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核并給出結(jié)果，審核通過(guò)的家庭可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)：申請(qǐng)家庭輪候搖號(hào)。

4、選房：按照搖號(hào)順序選房。

三、北京市自住商品房搖號(hào)規(guī)則是怎樣的？

自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

自住房搖號(hào)軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路。

1、搖號(hào)編號(hào)隨機(jī)。購(gòu)房家庭在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號(hào)共同組成唯一的搖號(hào)編號(hào)，消除報(bào)名先后對(duì)搖號(hào)結(jié)果的影響。

2、種子號(hào)隨機(jī)。搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號(hào)，搖號(hào)軟件根據(jù)種子號(hào)從通過(guò)審核的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取申購(gòu)家庭，確定選房順序。

四、自住商品房多久以后可以出售？

多數(shù)自住商品房為期房，交房時(shí)間為購(gòu)房后的1-2年，交房后1-2年購(gòu)房人可拿到房本，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一時(shí)間限制開(kāi)始時(shí)間為拿到房本的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。一般從購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始計(jì)算，在7年左右可以出售。

綜上所述，北京推出的自住房因?yàn)閮r(jià)格較低，受到了很多購(gòu)房者的青睞。購(gòu)買(mǎi)北京市自住商品房流程包括報(bào)名、審核資料、搖號(hào)和選房幾個(gè)環(huán)節(jié)。購(gòu)房者提交資料后，房管中心會(huì)進(jìn)行審核，確定申請(qǐng)人具備購(gòu)買(mǎi)資格后，會(huì)組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。只有中簽的家庭，也能順利的選房，拿到房子。這里有一點(diǎn)特別注意，自住房一般從購(gòu)買(mǎi)之日起7年內(nèi)不得出售。