現(xiàn)金社會(huì)，貸款買房是最主要的付款方式，貸款買房相對(duì)比全款買房的要多的多。個(gè)人貸款進(jìn)行買房，難度不大，只要認(rèn)真準(zhǔn)備資料，符合條件的，基本上都能成功辦理。但是，對(duì)于很多第一次購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，可能對(duì)許多環(huán)節(jié)都不是很清楚，對(duì)要求條件也不清楚。那么，接下來(lái)，為了讓大家對(duì)個(gè)人貸款買房更了解，365律師將和大家分享個(gè)人貸款買房需要什么手續(xù)。

一、個(gè)人貸款買房的三種形式：

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

3.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

二、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：

1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;

3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

三、一般需提交的資料：

1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2.借款人還款能力證明

3.購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

四、個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)流程：

1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

貸款買房，常見的就是信貸與公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，首選公積金貸款，因?yàn)槠鋷?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/47.html' target='_blank' data-horse>貸款利息更低。那么，應(yīng)該怎樣辦理貸款呢？個(gè)人貸款買房需要什么手續(xù)呢？首先，需要與開發(fā)商簽訂買賣合同，辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)等級(jí)。接下來(lái)，就要開始準(zhǔn)備貸款的工作了。提供一些貸款的必備資料，辦理貸款申請(qǐng)。