小產(chǎn)權(quán)房雖然不能進行房產(chǎn)證備案，但是因為價格便宜而使大家爭相購買，可是對于剛剛步入工作崗位的員工，和經(jīng)濟條件處于弱勢的群體而言，這仍是一筆不容小覷的數(shù)字。很多人希望在購買小產(chǎn)權(quán)房時也能進行貸款。那么，在青島小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎，對于這個問題小編將為您進行解答。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房其實就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。小產(chǎn)權(quán)房一般是用于個人居住,小產(chǎn)權(quán)房也被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房不具備土地使用證和預(yù)售許可證,所以國土房管局是不會對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進行備案處理的。從這一層面來說購買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風險。但是用小產(chǎn)權(quán)房取得貸款并不是不可能的事情。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款

1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:

（1）無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶;

（2）已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;

（3）已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:

（1）出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,

（2）申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房因國家政策的原因，在購買和貸款時有諸多限制，比如無法過戶，無法辦理銀行貸款，無法取得合法的房產(chǎn)許可證等，大家在購買時應(yīng)多多留心。至于在青島小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎這個問題，想必大家根據(jù)上文已可得出答案。具體不明白的事宜，購房者可以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)銷售機構(gòu)和有關(guān)部門獲得相應(yīng)的解答。