現(xiàn)在買房這樣的想法很多社會(huì)人士都有，很多人都希望在社會(huì)上有個(gè)自己的家，而對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)情況不理想的社會(huì)人士，買房貸款就是一個(gè)很好的選擇了，那么買房貸款自然也需要收入證明，沒有收入證明是很難辦理貸款的，那么今天我們就來談?wù)?strong>買房貸款收入證明是怎么樣的。

為了證明個(gè)人資質(zhì)和購房能力，收入證明是貸款買房時(shí)必須要開具的證明文件之一，個(gè)人收入的多少往往影響購房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少，是買房者購房能力的重要指標(biāo)之一。那么，應(yīng)該如何開具收入證明?收入證明與買房貸款又有哪些關(guān)系?

一、什么是收入證明

是人們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡、購買房子等時(shí)候會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

二、收入證明格式

收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體來說。一般收入證明包括如下內(nèi)容：

1、題頭寫清被證明人姓名。

2、被證明人的信息。身份證號(hào)(120345********0987)從何時(shí)開始為本公司職員。

3、寫清楚被證明人職位及收入情況。

4、寫清楚收入以何種形式發(fā)放。

5、寫清楚單位名稱。

6、寫清楚經(jīng)辦人。該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。

7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

收入證明作用：收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)，也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。

三、收入證明與貸款

相關(guān)規(guī)則：

以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))與借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下，借款人及配偶月所有債務(wù)支出(本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額)與借款人(借款人及配偶)月收入之比應(yīng)在55%(含)以下。(注：對(duì)無法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。)

四、開虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

所謂開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。它包括三種情形：

1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明;

2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明;

3、為非本單位人員出具虛假收入證明。

對(duì)于個(gè)人來說，如果最后被銀行識(shí)破，無法通過審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約行為;而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點(diǎn)兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險(xiǎn)全由購房者自己承擔(dān)。貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

借貸后是一段還貸的時(shí)間，如果經(jīng)濟(jì)能力不允許的情況下，謹(jǐn)慎選擇這樣的方式，如果沒有按時(shí)還貸，會(huì)依法采取一定的手段和措施。買房貸款收入證明對(duì)于借貸是非常重要的一份證明，這也關(guān)系到了能否成功借貸。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸無錫律師。