老百姓買到商品房后,開發(fā)商應(yīng)當發(fā)放一本房屋質(zhì)量保證書,在規(guī)定的保修期內(nèi),房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后,開發(fā)商要承擔(dān)維修責(zé)任的。對于購房者而言,這份質(zhì)保書比較重要,應(yīng)當妥善保管。那么,房屋質(zhì)量保證書包括哪些基本內(nèi)容?下面我們一起跟隨小編做個具體了解。
一、房屋質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容是什么?
1、相關(guān)責(zé)任主體驗收確定的質(zhì)量等級;
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;外保溫5年,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定;
4、用戶報修的單位,答復(fù)和處理的時限。
二、房屋質(zhì)量在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦?
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。
三、房屋質(zhì)量保證書是什么時候發(fā)的?
鑒于房屋的特殊屬性,為了維護購房者的合法權(quán)益,國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定,要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。
通常房屋保修的事項應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負責(zé)維修和處理,如果,開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責(zé)保修事宜的,必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權(quán)益獲得實際保護。
開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者;同時,開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。
綜上所述,開發(fā)商交付商品房的時候,就應(yīng)該將質(zhì)保書一共交給購房者。在房屋質(zhì)量保證書里面,會寫清房屋質(zhì)量等級、各分部工程的質(zhì)量保障期限及保修手續(xù)等。像防水工程,保修期是五年。也就是說購房者拿到房子后,在五年內(nèi)房頂漏水,開發(fā)商要進行維修,造成其它損失的,也應(yīng)該由其承擔(dān)賠償。
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