一、什么是房屋兩證合一

“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證(即：不動(dòng)產(chǎn)登記證)。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。

二、原來的房產(chǎn)證和土地證需要更換嗎?

雖然二證合一了，但是大家也不用特地去換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有房屋需要買賣或者房產(chǎn)證內(nèi)容產(chǎn)生變更的情況，才需要帶著原有證件去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

三、新房/二手房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需哪些材料

如果你是需要購買新房或者是產(chǎn)生二手房買賣的話，需要提供以下材料至房產(chǎn)大廈辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

購買新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要的材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(原件)

2、申請(qǐng)人身份證

3、已備案的商品房預(yù)售合同(原件)

4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(原件)

5、其他必要材料

購買二手房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要的材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(原件)

2、.申請(qǐng)人身份證

3、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(查驗(yàn)原件，交復(fù)印件)

4、轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或土地使用證和房屋所有權(quán)證)(查驗(yàn)原件，交復(fù)印件)

5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定(原件)

6、其他必要材料

二手房買賣原則上需要賣方提供原有土地證和房產(chǎn)證，但工作人員告知，實(shí)際操作中沒有土地證也無妨，不需要補(bǔ)辦，帶房產(chǎn)證去現(xiàn)場(chǎng)在電腦查詢核實(shí)下就行了。所以二手房交易過戶雙方可以直接按現(xiàn)行辦理流程辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。

以上就是小編為大家整合的關(guān)于房屋兩證合一的相關(guān)知識(shí)，當(dāng)業(yè)主們辦理兩證合一時(shí)一定要注意相關(guān)的項(xiàng)目，遵守一定的法律規(guī)定，必須要按著流程進(jìn)行，否則可能導(dǎo)致暴力失敗，這樣的規(guī)定也是讓業(yè)主們的房屋有一定的法律保護(hù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸律師。