買房成了現今社會很多人的壓力，一些人為了居住退而求其次購買二手房。那么這就要求購房者在買房時對該房進行了解，并且對購房合同仔細的進行研究。如何通過正規(guī)渠道買到二手房?今天，律霸小編帶大家來學習天津二手房交易程序。

一、看房

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，小區(qū)環(huán)境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設施是否齊備和完好。

二、議價

買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、是否有共有權人，以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權。這是議價的基礎，必須搞清楚談判的對象。找準目標雙方方才協(xié)商交易價格。

三、簽訂二手房屋買賣協(xié)議

賣方提供了二手房屋相關的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯系“天津代辦網”簽訂房屋居間協(xié)議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構成、違約賠付等等相關事項經協(xié)商達成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。

四、到房屋所在區(qū)縣房地產管理局的產權交易大廳簽訂《天津房產買賣協(xié)議》

天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區(qū)縣房地產管理局的產權交易大廳遞件，攜帶房產證、身份證等等，天津各區(qū)產權交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買方需要提供“個人征信報告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區(qū)要求預約。

五、房款進資金監(jiān)管中心

一次性付款，簽訂《天津房產買賣協(xié)議》當天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關稅費并申請過戶，有的區(qū)在簽訂《天津房產買賣協(xié)議》當天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關稅費并申請過戶。這是另一個差異點。

貸款購房，簽訂《天津房產買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監(jiān)管中心，等待銀行批復貸款。

六、繳納相關稅費并辦理產權轉移登記，俗稱過戶

一次性付款交易，攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項稅費的發(fā)票和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產管理局的產權交易大廳提交轉移登記申請。買賣雙方向房地產管理部門提交轉移登記申請后，管理部門要查驗有關證件，繳費憑證，審查產權，對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準予辦理產權轉移登記手續(xù)，產權有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產權轉移登記手續(xù)。

貸款購房的，聽貸款銀行通知何時辦理過戶，除買賣雙方同時到場并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續(xù)以及他項權登記手續(xù)。

過戶完畢時房管局向買方出具領件通知(領房本時所需的憑證)

七、買方領的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋

天津二手房交易程序中最重要的一點是過戶，我國法律明確規(guī)定不動產以登記為主，二手房買賣必須要將原戶主改為現有戶主才能完全說買賣交易程序完畢。如果光有買賣合同并不過戶，整個房屋買賣行為就沒有完成。所以，小編提醒大家，二手房買賣要慎重。更多相關知識您可以咨詢律霸黃石律師！