在中國人的觀念中，房屋就是生存的基本需求。房屋在建造之前，是必須取得土地使用權(quán)證的。土地使用權(quán)證是非常重要的。那么，土地使用權(quán)證遺失又該怎么辦呢?什么是土地使用權(quán)證呢?律霸為您解答。

一、土地使用權(quán)證遺失補辦登記程序是什么 ?

1、申報材料

(1)填寫書面申請書。(依據(jù)1份)

(2)申請人身份證明、工商執(zhí)照及法人代表證明。(查驗原件/收復(fù)印件1份)

(3)土地登記委托書(原件)、委托代辦人的身份證明。(查驗原件/收復(fù)印件1份)

(4)房屋所有權(quán)證。(查驗原件/收復(fù)印件1份)

(5)說明他項權(quán)利狀況，是否有欺詐行為，并承諾承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。(原件1份)

(6)遺失聲明(草稿)。(原件1份)

2、受理審批條件：

(1)申報材料齊全。

(2)證書遺失聲明登記公告3個月后才予補辦。

(3)保證書寫清楚具體保證承諾事項。

3、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

(1)權(quán)屬調(diào)查費。

(2)企業(yè)和企業(yè)化管理旳事業(yè)單位每宗地1000平方米以下50元，每超過500平方米以內(nèi)加收20元，每宗地收費最高不超過20000元。居民住宅占地100平方米以下的7元。證書工本費每證10元。

(3)其余依照渝價[2001]346號文件收取

(4)印花稅5元/證(代收)。

4、承諾服務(wù)時限：第一階段：5個工作日。第二階段：20個工作日。

5、其它特別說明事項：

(1)新補辦的土地證應(yīng)載明“遺失補發(fā)，原土地證(編號)作廢”。

(2)原證記載的其他權(quán)利內(nèi)容應(yīng)轉(zhuǎn)載到新補辦證書中。

(3)注銷公告登報費由申請人繳納。

二、土地使用權(quán)證的定義

又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

三、沒有土地使用權(quán)證會有哪些危害呢?

1.難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

土地使用權(quán)證有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護。

2.難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。

3.無法進行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

4.在拆遷補償時會遭受損失

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。消費者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。因為沒有土地使用權(quán)證，動遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利。

5.容易遭受意外損失

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設(shè)下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

土地使用權(quán)證遺失怎么辦呢?綜上所述，土地使用權(quán)證遺失應(yīng)該立即申請補辦，以免造成不必要的損失。我國憲法對土地使用權(quán)證遺失作出了明文規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行補辦，減少自身財產(chǎn)的損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴州律師！