現(xiàn)在很多鄭州市民都選擇購買二手房，這樣能省些錢并且拿房較快。和購買新房一樣，購買二手房也是可以進(jìn)行抵押貸款的。但是二手房抵押貸款相對復(fù)雜一些，很多鄭州市民不大了解這方面的知識。那么鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？下面我們一起看看小編的說法。

一、鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？

1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序);

2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議;

3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;

4、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估(銀行如果認(rèn)為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序);

5、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析.出具《法律意見書》：

6、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

11、借款人按月還款;

12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房抵押年限是多久？

貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款最后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

三、借款人申請貸款時必須具備哪些條件？

1、有合法、有效的居留身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；

4、有購買住房的合同或協(xié)議；

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；

以上就是小編總結(jié)的有關(guān)鄭州二手房抵押貸款流程的知識。在二手房抵押貸款中，買方和賣方簽署好購房合同后，就要拿著合同到銀行辦理抵押貸款，然后過戶，繳納各種稅費(fèi)等。在還款方式上，購房者可以選擇等額本金或者等額本息。