貸款已經(jīng)走進了人們的日常生活中去了，越來越多的人開始喜歡這種超前的消費方式，辦信用卡、貸款消費、貸款創(chuàng)業(yè)等等。但是除了信用卡不需要進行一定程度的抵押外，一般情況下的貸款似乎都需要有一定的抵押做為擔(dān)保。比如說用房子、車子、股權(quán)等等，最常見的就是用房子作為抵押，這時不禁有人要問，一般房屋抵押貸款能貸多少錢?影響因素有哪些？

一、房屋抵押貸款額度計算公式及貸款數(shù)額

貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)

由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

例如：現(xiàn)在房子價值40萬，請問我最多能向銀行貸多少?

房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下最高的額度可以融到30萬。

二、影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有

1、房齡

為避免自身風(fēng)險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。

通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

3、裝修情況

精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

4、房產(chǎn)屬性

一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

三、注意事項

銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準(zhǔn)放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風(fēng)險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

以上便是一般房屋抵押貸款能貸多少錢?影響因素有哪些？的簡單介紹，用房子作為抵押進行貸款是日常生活中最為常見的一種貸款方式，用房子做抵押到底可以貸到多少錢卻需要有很多的因素一起決定，這些決定因素會直接對房子的估價和可能得到的貸款數(shù)產(chǎn)生重大的影響。