實際中，不動產(chǎn)關(guān)系到我們的切身利益，如果想要不動產(chǎn)真正成為自身財產(chǎn)的一部分，就需要依法登記到自己名下，因此，了解相應(yīng)的法律規(guī)定對我們是很必要的。那么，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例是怎樣的?接下來，律霸小編將為大家進行分析，請大家往下閱讀了解。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例

《不動產(chǎn)登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院法制辦、國家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負責起草。不動產(chǎn)登記條例的實施是落實《物權(quán)法》規(guī)定、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關(guān)稅基作準備，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。2013年4月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關(guān)于實施國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。

第一章總則

第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責規(guī)范登記行為方便群眾申請登記保護權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法等法律制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記,是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)是指土地海域以及房屋林木等定著物。

第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等適用本條例。

第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理穩(wěn)定連續(xù)方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林林木所有權(quán);

(四)耕地林地草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第六條 國務(wù)院國土資源主管部門負責指導監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責不動產(chǎn)登記工作,并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導監(jiān)督。

第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務(wù)院確定的重點，國有林區(qū)的森林林木和林地國務(wù)院批準項目用海用島中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

第二章不動產(chǎn)登記簿

第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：

(一)不動產(chǎn)的坐落界址空間界限面積用途等自然狀況;

(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體類型內(nèi)容來源期限權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制提示的事項;

(四)其他相關(guān)事項

第九條 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)暫不具備條件的可以采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當明確不動產(chǎn)登記簿唯一合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的應(yīng)當定期進行異地備份并具有唯一確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確完整清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條 不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓。

第十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管并建立健全相應(yīng)的安全責任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的應(yīng)當配備必要的防盜防火防漬防有害生物等安全保護設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的應(yīng)當配備專門的存儲設(shè)施并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施。

第十三條 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存不動產(chǎn)登記簿損毀滅失的不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

第三章登記程序

第十四條 因買賣設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的應(yīng)當由當事人雙方共同申請屬于下列情形之一的可以由當事人單方申請。

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名名稱或者自然狀況發(fā)生變化申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利申請注銷登記的。

1、模式

(1)契據(jù)登記

?契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動經(jīng)當事人訂立契約，即發(fā)生效力但非經(jīng)登記不得對抗第三人契據(jù)登記制度。具有以下法律特征:

1、登記為物權(quán)變動的對抗要件;

2、登記與否不予強制;

3、登記實行形式審查主義;

4、登記無公信力;

5、登記簿采人的編成主義;

6、登記不動產(chǎn)物權(quán)變動狀態(tài).即不僅登記不動產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)在狀態(tài),而且登記物權(quán)變動事項。

(2)權(quán)利登記

權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立轉(zhuǎn)移變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制.權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng),并為瑞士奧地利匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用權(quán)利登記制度,具有以下法律特征:

1、登記為物權(quán)變動的生效要件;

2、登記采實質(zhì)審查主義;

3、登記具有公信力;

4、登記采用強制主義;

5、登記簿采物的編成主義;

6、登記以不動產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。

(3)特倫斯登記

特倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度.特倫斯登記制度具有如下法律特征:

1、登記不實行全面的強制主義;

2、登記采實質(zhì)審查主義;

3、登記具有公信力;

4、交付權(quán)利證書;

5、登記土地上的權(quán)利負擔;

6、設(shè)置賠償基金。

以上就是關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的相關(guān)介紹，我們可以知道，不動產(chǎn)的登記申請關(guān)乎到權(quán)利人和利益關(guān)系人的權(quán)益，因此，有效把握登記的程序可以減少發(fā)生錯誤的幾率。可見，不動產(chǎn)登記條例的規(guī)范，不僅方便了人民群眾去辦理申請登記，同時也是保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)的一項有效手段。