房產(chǎn)增值稅指的是房屋在銷售、加工或者是修理過程中的一種增值銳，尤其是對于二手房來說，加工和修理是很有必要的，我國法律并沒有對于的規(guī)定房屋增值稅的具體說明，那么到底二手房產(chǎn)增值稅如何征收的呢?下面就讓律霸的小編為您解答。

一、二手房產(chǎn)增值稅如何征收

1、個人所得稅　　支付方：賣方。

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅 支付方：買方。

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

3、營業(yè)稅 支付方：賣方。

征收標準：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

二手房營改增有望今年5.1落地。

4、印花稅 支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

二、二手房產(chǎn)增值稅征收步驟

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，

一是能夠提供購房發(fā)票

二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

2、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

綜上所述，就是對二手房產(chǎn)增值稅如何征收這個問題的介紹，其跟買賣雙方有較大的關系。房產(chǎn)增值稅包括一系列的稅費，其中契稅涉及到的范圍比較廣，尤其是對于房屋的性質(zhì)，是否是家庭唯一的房子、是否為商業(yè)用房等等。房產(chǎn)證的征收要核定確定相應的征收方式。