二手房交易中涉及的稅費(fèi)比較多，也比較復(fù)雜，很多購(gòu)房者對(duì)此都有疑問。那么二手房屋買賣稅費(fèi)如何承擔(dān)？買方和賣方各自需要繳納哪些？這些問題是每一個(gè)二手房交易者共同關(guān)心的。下面我們就跟隨律霸小編整理的這些文字，來具體掌握下。

一、二手房交易稅費(fèi)明細(xì)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？

1、契稅

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

2、評(píng)估費(fèi)

交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。

3、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

三、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？

1、營(yíng)業(yè)稅

5月1日前

① 未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%；

②2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日后營(yíng)改增

非北上廣深城市（營(yíng)改增無影響）：

① 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北上廣深城市：

① 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

② 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及教育附加費(fèi)

城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。

四、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用

交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

由此可見，在二手房交易過程中，買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)是有所區(qū)別的，雙方要弄清楚房屋買賣稅費(fèi)如何承擔(dān)。知道哪些是一方需要繳納的，哪些是要雙方共同承擔(dān)的。這樣，才不至于因?yàn)槎愘M(fèi)問題而困擾。綜合來看，買方繳納的稅費(fèi)要明顯多于賣方。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸隨州律師。