自去年以來，全國房地產(chǎn)市場變得異?；鸨?，很多城市的房價漲了很多，其中合肥就是上漲速度過快的城市。為了抑制房地產(chǎn)市場火熱、房地產(chǎn)投機活躍的現(xiàn)象，合肥市連續(xù)出臺政策，嚴控商品房交易，那么最新的合肥二套房政策是什么？下面小編根據(jù)當(dāng)?shù)卣呶募o大家做個解讀。

一、最新的合肥二套房政策

1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、套房認定標準

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

6、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

以上就是小編給大家總結(jié)整理的最新的合肥二套房政策，從中不難看出，合肥市打擊房地產(chǎn)投機的力度非常大，措施也是很嚴格。規(guī)定非本市居民不得購買二套房，本市居民購買二套房的首付比例提高到50%。這樣一來，很多人就沒有了購房的資格，在一定程度上抑制了投機行為。對于準備在合肥買房的人們來說，必須及時了解這些政策。