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寧波
房屋租賃遇到的基本常見問題，你一定要看看（一）
前言：隨著市場經(jīng)濟(jì)的活躍，房屋租賃合同糾紛問題在審判中趨向復(fù)雜化和多樣化，本人結(jié)合自身的庭審經(jīng)驗(yàn)，將分3-4次篇文章，總結(jié)房屋租賃合同中的基本問題，希望對大家有所幫助。
一、房屋租賃合同中的主要問題：
1、拖欠租金
2、承租人擅自轉(zhuǎn)租，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途
3、拆遷，改造導(dǎo)致合同無法履行
4、房屋質(zhì)量問題或房屋土地性質(zhì)問題或房屋不符合規(guī)定用途
5、出租人違背誠信原則擅自上漲房租
所涉及的相關(guān)法律法規(guī)：
《合同法》、《關(guān)于審理房屋租賃合同的司法解釋》、《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》、《合同法司法解釋》、《消防法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等。
本文首先給大家主要總結(jié)在房屋租賃合同中出現(xiàn)個(gè)各種常見現(xiàn)象，對房屋租賃合同的效力的影響。
一般租賃房屋許多都是用于經(jīng)營，如租賃房屋后，消防安全未通過，合同效力如何呢？
答：合同效力與消防是否通過無直接關(guān)系，所以除非在合同雙方明確約定消防問題為合同生效的要件，否則，消防未通過不影響合同的效力，但是承租方可以通過法定的形式解除合同，減少自己的損失。
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力如何？
答：除非合同明確約定，或者完全影響房屋的正常使用，否則為有效合同
沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或?qū)徟掷m(xù)的房屋租賃合同效力？
答：如果在一審法庭辯論終結(jié)前取得的，仍然有效，否則無效
出租改變土地性質(zhì)的房屋合同效力如何？
答：違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，無效
違法轉(zhuǎn)租的的房屋租賃合同效力如何？
答：原則無效，但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道起6個(gè)月未異議的有效
部分共有人出租共有房屋效力如何？
答：原則有效，但是惡意串通無效
總結(jié)：房屋租賃合同中合同效力問題，往往影響著租金支付，承租人損失等等一系列問題，由于民事活動的意識自制原則，雙方簽訂的租賃合同極為重要，建議有條件的承租人或者出租人一定要委托律師進(jìn)行合同起草或者審核，發(fā)生糾紛，由于個(gè)案的差異性，和庭審的效果不同，切記百度一下，隨意應(yīng)訴，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，或者正當(dāng)權(quán)利無法維護(hù)。
房屋租賃與我們的生活息息相關(guān)，買房、賣房、租房每天都在上演，了解這方面的常識減少風(fēng)險(xiǎn)已必不可少，想要知道房屋租賃方面更多的常識，請看以下系列：
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