房地產(chǎn)拍賣的基本程序如下：1。拍賣行接受委托人的委托，房地產(chǎn)所有人與委托人簽訂委托拍賣合同。拍賣行是委托人的代理人，接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。拍賣行財(cái)產(chǎn)評(píng)估估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作。經(jīng)批準(zhǔn)的房產(chǎn)必須由房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)拍賣的底價(jià)是拍賣應(yīng)當(dāng)達(dá)到的最低價(jià)格基準(zhǔn)。如果底價(jià)太高，拍賣就會(huì)失敗，如果底價(jià)太低，委托人就會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守秘密。拍賣日期與房地產(chǎn)的性質(zhì)、用途和數(shù)量有關(guān)。從廣告到公開拍賣，間隔一周左右，展覽時(shí)間不少于2天。

5。發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開招標(biāo)活動(dòng)，必然會(huì)發(fā)布拍賣公告，主要反映房地產(chǎn)拍賣的內(nèi)容、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等必要事項(xiàng)。參加房地產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利和相應(yīng)民事行為能力的自然人或者法人，拍賣主辦單位應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明文件。

7。競(jìng)買人交納保證金在拍賣過程中，交納保證金是競(jìng)買人的必要條件之一。如果競(jìng)買人中標(biāo)，押金可以兌換成價(jià)錢。如果投標(biāo)失敗，保證金將全額退還。

8。組織拍賣實(shí)施

拍賣由主持拍賣的拍賣人、負(fù)責(zé)記錄的記錄人、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)督人和協(xié)助拍賣實(shí)施的其他人員共同實(shí)施。房地產(chǎn)成交后，拍賣人將支付拍賣金和傭金，并簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成拍賣房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或者執(zhí)行法院取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書后，取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)。

在現(xiàn)實(shí)中，我們需要注意的是，如果參加房地產(chǎn)拍賣后取得房地產(chǎn)，要及時(shí)核對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬證明是否齊全。如不完整，應(yīng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系，取得房地產(chǎn)相關(guān)證明。如果我們?cè)谶@方面遇到不完整的證明或爭(zhēng)議，我們建議咨詢律師。律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢服務(wù)，歡迎前來法律咨詢。你知道嗎