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寧波
房屋預售合同的作用是什么
什么是商品房預售合同？
銷售未竣工交付使用但取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)時，雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期為預售房地產(chǎn)的預售期。當有效期屆滿，該項目房地產(chǎn)銷售不符合現(xiàn)售合同上述條件時，開發(fā)商需重新取得預售許可證，方可繼續(xù)銷售該房地產(chǎn)。
我想提醒你的是，我們不應該根據(jù)是“現(xiàn)房”來判斷開發(fā)商出售的是現(xiàn)房還是未來房。首先要看開發(fā)商能否提供初步登記的法律文件，然后看開發(fā)商提供的合同文本是否是房管部門統(tǒng)一印制的商品房買賣合同。
房屋銷售的主要對象是自有房屋。房屋買賣可以分為大產(chǎn)權和小產(chǎn)權。大產(chǎn)權一般是指我們常說的商品房。小產(chǎn)權是指未經(jīng)國家批準的一種產(chǎn)權形式。如果你只有房屋使用權，房子就不能被房屋使用者出售。如果房子是第三方買賣的，房主不知道，那么房主可以要求返還自己的房子。如何對待《商品房買賣合同示范文本》
建設部、國家工商行政管理總局制定的示范文本對商品房買賣的關鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購房者對商品房銷售的內(nèi)容和處理原則達成一致。而且，示范文本強調(diào)了雙方當事人的意愿，對雙方當事人責任的規(guī)定更加明確，懲罰性規(guī)定更加具體。但需要提醒購房者的是，建設部制定的商品房買賣合同示范文本只是一個示范合同，強調(diào)示范效應，不具有強制性。買家不能強迫開發(fā)商與他們簽約。
2。雖然示范合同不是必須依法簽訂的合同文本，但消費者有權要求開發(fā)商提供示范合同及相應的法律法規(guī)，以獲取更多信息。你知道嗎
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簡介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構(gòu)提供法律服務。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經(jīng)驗
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2020-11-09