1、 如何由出賣人簽訂房屋買賣合同，首先要將房屋的實(shí)物狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買受人，最好寫在合同上；

第二是提供“三證明”，即有共有人的，必須提供證明共有人同意出售房屋，如果有抵押，必須提供書面通知抵押權(quán)人的證明，如果房屋已經(jīng)出租，必須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。第三，交易過程必須與房款的支付掛鉤，即保證房款在房屋過戶前后都能拿到。第二，賣方如何規(guī)避房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。一是明確道路和時(shí)限。在大多數(shù)情況下，賣方將通過中介公司掛牌出售。除掛牌價(jià)格外，賣方還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。另外，一些中介公司往往自己交定金或讓自己的經(jīng)紀(jì)人交定金來結(jié)算房子，但最終的合同卻是別人的。因此，賣家不應(yīng)輕易收取中介的定金。

2。仔細(xì)收取押金

中介公司找到客戶后會(huì)與賣家協(xié)商。如果賣家接受了購(gòu)買條件，他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會(huì)要求保留定金，賣家要謹(jǐn)慎。房子賣了，定金可以變成傭金。因?yàn)榕沦I方違約，賣方可以沒收定金，中介公司要求賣方分一杯羹。合同簽訂時(shí)，買方通常只支付首期款，余款將在轉(zhuǎn)帳后由銀行支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會(huì)向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。在交易過程中，一些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由，要求在辦理過戶手續(xù)前辦理入住手續(xù)。房地產(chǎn)律師提醒，即使簽訂了購(gòu)房合同，在辦理過戶手續(xù)之前，業(yè)主仍需考慮提前交房的要求。

雖然辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間大大縮短，但仍需15天左右，其間可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律優(yōu)先保護(hù)現(xiàn)房居民權(quán)益，可能給業(yè)主帶來一些不必要的損失。

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方需要仔細(xì)查看合同的內(nèi)容。如果你不知道合同的內(nèi)容是什么，對(duì)你是否有利，可以委托律師幫你仔細(xì)看一下合同的內(nèi)容。我簽署房屋買賣合同時(shí)不明白?，F(xiàn)在我可以通過點(diǎn)擊律霸在線咨詢系統(tǒng)讓他們?yōu)槟?wù)。你知道嗎