業(yè)主委員會(huì)是否具有訴訟主體資格。為了更好地理解，以一個(gè)案件為例：

[案件事實(shí)]

原告稱XX市某小區(qū)28號(hào)樓為社區(qū)俱樂部，業(yè)主所有。開發(fā)商擅自將被告人程某出售后，被告人程某根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，將其出租給被告人XX酒店管理有限公司，請(qǐng)求人民法院判決第二被告租賃行為無效，停止損害賠償損失（274元/天）。被告人程某辯稱：本人已取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)不屬于業(yè)主。本人將該物業(yè)出租給被告商丘**酒店管理有限公司合法有效，受法律保護(hù)。駁回原告的訴訟請(qǐng)求時(shí)，有兩種意見：

第一種意見：XX市某社區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)不是法律規(guī)定的法人或者其他組織，也不是合格的民事訴訟主體，商丘市某社區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的訴訟應(yīng)予以駁回。

第二意見：XX市XX區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局于2012年8月28日備案的XX市某社區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定XX市某社區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)為合格訴訟主體，所以作為原告起訴是合適的，并應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審理

[意見]

本案經(jīng)審理委員會(huì)討論，同意作為第二合議庭，理由如下：

雖然《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格，業(yè)主委員會(huì)是依法成立并向政府房屋管理部門備案的非法人組織，從其設(shè)立、職責(zé)和相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定等方面來看，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)非法人組織。它是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主和業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂和履行與物業(yè)管理有關(guān)的合同；

3。依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主投訴物業(yè)管理行為；

4。它有權(quán)占有和控制房地產(chǎn)業(yè)的公共部分和公共設(shè)備。由于法律法規(guī)在一定范圍內(nèi)賦予業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。

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