現(xiàn)如今，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃是很多人的選擇，這樣能夠幫助自己很快的找到房源，能夠節(jié)省很多時(shí)間。但通過(guò)中介找房也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，那么當(dāng)事人該如何防止中介租房的風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸小編馬上為您介紹。

一、中介租房需要注意哪些事項(xiàng)

(一)要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

(二)不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。

(三)要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系;還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

(四)查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。

(五)要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn);

(六)注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。

(七)在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。

二、如何防止中介租房的風(fēng)險(xiǎn)

(一)如果是房東，最好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全權(quán)代理(實(shí)際上是轉(zhuǎn)租)的房屋。

(二)避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)合同。

(三)衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

(四)房客收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

(五)任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中。

(六)如果中介公司拒絕履行責(zé)任，房客要事先做好取證準(zhǔn)備，如錄音、錄像等。

(七)切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

(八)要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

隨著人口流動(dòng)的加劇，很多的勞動(dòng)者需要依靠租房才能有一個(gè)安居之所，此時(shí)租賃的房屋最好是不要為自己帶來(lái)什么麻煩，同時(shí)也要符合自己的要求。而通過(guò)中介租房成為很多勞動(dòng)者的選擇，不過(guò)律霸小編在此要提醒各位一句，通過(guò)中介租房一定要注意一些事項(xiàng)，否則的話自身利益就有可能受到損害。

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