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寧波
無效購房合同的條件是什么
1。開發(fā)商違反法律法規(guī)，在未取得預(yù)售證的情況下簽訂商品房買賣合同將房屋出售給購房者的，該買賣合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同，開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解的無效，或者開發(fā)商違背真實(shí)意思脅迫買受人簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據(jù)，向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷。交付房屋的戶型與設(shè)計(jì)不一致，如果開發(fā)商私下更改設(shè)計(jì)，包括房屋類型、面積方向等，未經(jīng)買方事先同意，買方有權(quán)要求退還房屋，購買合同無效。房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或套房面積之間的誤差絕對(duì)值超過3%。買受人有權(quán)要求退房，購房合同無效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買受人有權(quán)退房，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要由法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。賣方?jīng)]有通知買方購買該房屋并再次抵押拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效。逾期交付超過合理期限的，出賣人逾期交付房屋，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。因出賣人原因，出賣人無法辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記手續(xù)辦理期限屆滿超過一年的，購房者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
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簡(jiǎn)介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號(hào)12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊(duì)法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對(duì)預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當(dāng)事人訴累，有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)。 當(dāng)前業(yè)務(wù)強(qiáng)項(xiàng)：擔(dān)任政府機(jī)關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標(biāo)是應(yīng)該通過堅(jiān)守信念，而不是屈服來實(shí)現(xiàn)的。在追求人生目標(biāo)的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會(huì)走得很艱難，很孤單，但是上天不會(huì)辜負(fù)每個(gè)人的勤奮和堅(jiān)持！”
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