如何避免購(gòu)房定金糾紛，先是定金不等于簽約前的定金。保證金的主要功能是履行合同和證明合同。因此，一般來(lái)說(shuō)，定金是在簽訂合同后收取的。但目前的購(gòu)房定金是在簽訂正式商品銷售合同之前支付的，這已成為簽訂和成立合同的前提條件。

對(duì)于一般商業(yè)合同，由于交易雙方獲得信息的渠道基本平等，一般商業(yè)合同在合同簽訂前收取定金是有合理依據(jù)的。然而，在商品房銷售過(guò)程中，很難實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間交易信息的平等。大多數(shù)消費(fèi)者在完成購(gòu)房手續(xù)時(shí)沒(méi)有了解房屋的綜合信息，押金的存在使得消費(fèi)者選擇余地較小。因此，雖然開(kāi)發(fā)商存在非根本性違約，但消費(fèi)者還是要接受不公平交易。他們的權(quán)益是否得到保障，取決于開(kāi)發(fā)商的良心。因此，收取保證金是不公平和合理的。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，向購(gòu)房者收取一定的定金是合理的。有開(kāi)發(fā)商表示，作為賣家，他們最怕的情況是消費(fèi)者說(shuō)想留著，但最后不想留著。如果開(kāi)發(fā)商不收取定金，消費(fèi)者就無(wú)法受到約束，那么開(kāi)發(fā)商的銷售行為就無(wú)法得到保證。

另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，定金在我國(guó)《擔(dān)保法》中屬于“合同定金”，其功能是督促簽訂合同，因此其存在是合法的。支付定金后，雙方應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。作為開(kāi)發(fā)商，必須有預(yù)售證才能收取定金。否則，定金不具有法律效力。對(duì)于定金的支付，我們應(yīng)該做出一個(gè)可行的規(guī)定，比如一定的期限，超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商就不會(huì)退還購(gòu)房者的定金，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在等待購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的過(guò)程中也付出了一定的成本。

很多購(gòu)房者認(rèn)為，如果不簽合同，定金就沒(méi)了，但如果合同不能達(dá)成一致，尤其是開(kāi)發(fā)商有違約行為，定金可以退還。第三，認(rèn)購(gòu)書(shū)需要一個(gè)統(tǒng)一的文本，對(duì)于如何避免“定金糾紛”，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前的“定金糾紛”主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部門公布了房地產(chǎn)交易中的商品房買賣合同范本，但在交納定金時(shí)簽訂的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”內(nèi)容沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商都是自擬的，這也是糾紛的根源。建議有關(guān)部門制定統(tǒng)一的認(rèn)購(gòu)書(shū)文本，向社會(huì)公布后予以確認(rèn)。你知道嗎